中广网北京2月3日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻纵横》报道，随着一季度这个传统的信贷投放的旺季的到来，最近首套房利率下降到基准利率的消息也在不断发酵。房贷利率的变化历来被解读为房地产政策的晴雨表。那么从这块晴雨表里我们又能读出何种有用的信息呢？

　　首套房贷利率回归到基准利率

　　中国建设银行是中国房贷业务的老大。记者拨通了中国建设银行北京个贷中心的电话，咨询有关首套房贷的相关政策。建行有关人士表示，现在首套房贷可以享受基准利率，仅仅几个月前，首套房贷利率还是105%到110%：

　　记者：现在我要买房子，他们说首套房贷的利率现在是回到基准了吗？

　　建行：他要这么说，就能做到，现在有1的时候，不能说是每天都是1，因为我的系统就是这么要求的。

　　不仅如此，在北京，工商银行，农业银行和中国银行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。在广东，一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折的优惠。某房地产中介就表示，如果客户的资质好，北京也能拿到九折优惠利率：

　　中介：如果资质好有可能九折。

　　记者：这个九折是外资银行还是国有银行。

　　中介：外资的，国有没这个说法。

　　随着利率的下调，首套房贷的放款速度也大幅提高。去年客户往往要等上一两个月房贷也不一定能到手，现在的情况是只要手续齐全，一两周就能办好。建行人士也证实了放贷速度的这种变化：

　　记者：现在（放款速度）呢？

　　建行：不好说，一两个星期也差不多。

　　房贷利率的变化将为首次置业的业主节约10万到20万不等的利息。中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，首套房贷的变化更多的就是考虑刚性需求购房者的诉求：

　　张大伟：调控从原来的全部卡死，到现在，对于真正的刚需，也要逐步的释放出这部分需求。这个也不是说调控放松，因为这部分人确实有购房需求。

　　 捂盘惜售现象再现江湖

　　在本轮房地产调控中，北京、上海、广州、深圳是调控的重点，而北京与广东地区的首套房贷利率的调整对于整个楼市的影响不言而喻。专家表示这并不意味着房地产调控的方向有所改变，然而在某些开发商的心里，对形势的判断似乎并非如此，一个明显的表象就是捂盘惜售的现象再现江湖。

　　首套房贷款利率的变化似乎并没有影响到楼市调控的方向。当记者咨询建行上述人士二套房贷利率能否放松时，他斩钉截铁地表示，这个是没有可能的：

　　记者：二套房贷现在是多少？

　　建行：上浮10%

　　记者：我跟你商量一下是否能低点儿？

　　建行：不行，因为这个央行规定的。

　　房地产数据印证了调控并未放松的印象。1月份受到春节及调控的影响，全国20个重点城市的成交量出现了明显的下滑，总成交不足5万套，环比下调超过50%。然而记者在电话咨询北京一个在售某楼盘时却被告知小户型全没了：

　　记者：我想买两居就是南北通透86平米的?

　　开发商：只有115平米一层的两居，其它都卖完了。剩下的只有120平米以上的三居了。