●相关报告：春节期间，全国20个主要城市总成交量同比跌幅达81%

　　●数据显示：春节七天，成都主城区住宅共成交22套

　　●本报调查：春节期间80%售楼部人气旺，60%购房者下单意愿较强

　　据中国指数研究院1月30日发布的最新报告显示，受春节黄金周假期、市场低迷等多重因素影响，全国20个主要城市总成交量同比跌幅达81%。另据成都透明房产网行业分析中心数据，春节7天，成都主城区（含高新区）新建商品住宅共成交22套，而商业用房为零成交，创下了成都成交量新低，让“龙抬头”、“开门红”实实在在打了个“颤”。

　　虽然今年的“龙抬头”有点“颤”，但各大开发商依然卯足了劲儿：正月初五，保利十盘齐动了；中海地产2012新春特惠，三重好礼，惊喜回馈；龙门镇新春特别优惠，到访即有特别惊喜……龙年伊始，到底成都楼市温度几何？节后第一周，本报记者兵分四路，分别走进成都各大楼盘售楼部，触摸龙年成都楼市“真实温度”。

　　万科·金润华府：抽奖优惠促清盘

　　作为2011年的畅销楼盘，龙年伊始金润华府售楼部的人气还算得上旺，记者看到现场有7组客户正在咨询，来看房的客户也络绎不绝。据金润华府置业顾问统计，从大年初四上班以来，每天到访客户5至60组。“目前我们已经进入全面清盘阶段，整个楼盘还剩300多套，目前实际均价每平方米8000多元。”对于销售方面，金润华府置业顾问是底气十足，他们告诉记者，大年初四上班到现在（1月31日），约有40套房下定，户型大多是两房及小三房，购买主力军仍是刚需群体。

　　为了促销，金润华府节后的抽奖和优惠活动很给力。正月初四到初六，每日下午售楼部都有猜灯谜、剪纸、糖画、沙画等民俗活动及各种抽奖活动。优惠方面，推出的新春团购在年前按揭优惠3.2%的基础上，再增加2个百分点，优惠率到达5.2%，异乡置业的还可以获得最高2000元的交通费。

　　龙湖·北城天街：这个冬天不太冷

　　寒冷的街上冷冷清清，而龙湖·北城天街的售楼部则是为初春的寒冷增加了几分温度，人气比街上旺多了：有的在看沙盘，有的在等待着签单的。据置业顾问介绍，自年后上班，每天到访的客户有80组左右。“保守估计，年后人气比年前旺多了，有的人是刚开门就来下单，节后共成交20多套。目前，北城天街电梯公寓均价7000多元，花园洋房均价9000多元。”

　　在龙年伊始，北城天街推出全线9.5折活动，与春节前一次性付款优惠10个点，按揭优惠7个点比起来，似乎不够给力。“年前我们对外宣称的是已经没有房卖了，不少新房源是节后才出来的。”对记者的置疑，置业顾问如是解释说。“其实有点纠结的，想等又不敢等，怕后面就选不到好的房子了，也怕价格又涨回去了，所以过年时考虑好了，还是准备过来买了。”几位准备购房者向记者道出了他们的心里话。

　　想等又不敢等，一句话道出了购房者的心声。龙年，房价将何去何从？从年后逐步攀升的销售数据来看，似乎已经初见端倪。

　　绿地·圣路易名邸：龙年伊始人气旺

　　位于新双楠片区的绿地·圣路易名邸在龙年伊始可谓人气旺盛。在售楼部里，随处可以看到三四个购房者围着一位置业顾问咨询楼盘的情况，由于看房人数众多，置业顾问应接不暇，还出现了看房者无人接待的尴尬局面。

　　记者在现场了解到很多购房者都是来自附近的居民，“没有考虑年底前还是年后买房，只要觉得合适就买”。张先生告诉记者：“我家就住在这附近，已经习惯了附近的环境，没有考虑到其他地方去买房。”

　　为打好龙年第一仗，营销模式的多样化是必不可少的。一二手联动龙年伊始便在圣路易名邸“大行其道”。据伊城房产工作人员透露，由伊城带领來看房的客户，在成交时总价上将有一定的优惠。据悉，在春节期间项目特推出了“37万/套起的新春特惠活动”。

　　保利花园：开市忙于签合同

　　记者来到保利花园售楼部，与年前门庭若市相比，年后似乎显得有些冷清。对此，销售人员告诉记者：“我们初五就开始值班，每天接待的客户都是已经订了房的，只是前来签订合同和办理相关手续，另外一部分客户多是附近的居民，来了解楼盘的一些情况。”

　　一位客户告诉记者：“我这套110平方米左右的房子是在去年10月买的，采取的是分期付款的方式，今天我们是接到售楼部通知过来签合同

　　的。”另一对夫妇也告诉记者，他们的房子也是年前定好的，今天只是来办理相关手续，幸好保利已经上班了。

　　据保利花园售楼人员透露，往年这个时候时，有许多从外地回乡置业的客户，但今年接待的客户中这部分人群暂时还不多，主要是来自川内二三线城市的购房者居多。

　　中海·锦城：特惠专场惠客户

　　在中海·锦城售楼部现场，记者看到售楼人员忙得只能“一对多”的对客户进行讲解。据售楼人员介绍：“此时人气这么旺是因为在新春期间，中海推出了特惠专场：凡在春节期间购买中海地产成都公司在售住宅项目的，均可享受到最高达10万元的优惠。”

　　一位从眉山前来看房的李先生告诉记者：“为了孩子能有个更好的学习环境，早就打算在成都买套房子。刚好趁着年后休息这几天，才抽出空来看房。”陪同儿子看房的刘阿姨告诉记者说：“年初就有这么多优惠，优惠后每平方米才6500元左右，今年可真是买房的好时机。”由此看来，价格优惠才是硬道理，这或许才是吸引购房者快速下定的最直接、最有效的手段。

　　据中海售楼部销售人员介绍，此次新春特惠专场中，不仅仅是中海·锦城，中海国际社区、中海部落阁、中海金沙府也都推出了一些特惠清盘发售房源。看来，中海在新春始年，就已经开始发力抢占先机，赢得购房者的首度青睐。

　　时代尊邸：瞄准港澳台地区及海外客户

　　时代尊邸一直走的是高端豪宅路线，总价都在200万到400万之间。自年后开市以来，虽未出现火热的销售场面，但由于地域位置好，在年前就打了一场漂亮的收官战。据时代尊邸置业顾问透露，他们的主要成交客户以成都主城区人群、港澳台地区及海外投资客户为主。

　　时代8号现正进行尾盘清售，在原单价基础上优惠10%左右。置业顾问称该楼盘不但年前就已销售出90%的房源，而且投资客户反应写字楼的租赁情况良好，出现供不应求的现象。

　　成都晚报记者 但锦 陈利 孙若涵 实习记者 何雯

　　编后

　　今年春节格外冷。春节期间，大部分城市的楼市创下历史交易新低，成都也不例外。从本报记者现场采访情况来看，各售楼部的情况冷热不均，销售情况也是冷热不均。销售较好的楼盘，都是以大幅度的优惠来拉动销售数量。目前看来，楼市“倒春寒”早已提前扑面而来，但未来一季度，楼市的温度将有着怎样的波动呢？四川中原机构分析研究认为，随着春节大假的结束，后期市场开发商或将加大推盘力度，但由于处于楼市淡季，其推盘量不会大增。而从近两周商品成交量看，可以明显看出消费者的重心不在楼市，后期市场将陆续回升，或回到节前水平。