众所周知，楼市就是政策市，调控对楼市的影响之大无需多言。不过，近日记者发现，有类住宅似乎是在“调控之外”，这类产品就是底层住宅。2月19日，记者在银翔·翡翠谷加推当天看到，一楼的住宅去化最快。“相较于传统的临街商铺，一楼住宅不仅有合理的布局，还有较高的性价比。”一楼住宅买家谢女士称。

　　尽管低楼层的住宅，特别是一楼住宅受到采光、噪音以及安全等因素的影响，但是很划算，“六七十平方米拿来做个小生意，收益应该不错。”谢女士说。

　　为验证谢女士的观点，记者专程到南岸一些大型的中介门店了解，发现挂牌的一楼住宅非常少，少量的均为10年左右的老房子。记者在金阳·罗马假日、巨成龙湾、东原锦悦等项目调查发现，这些小区的一楼住宅大多改为小卖部、茶楼和理发店，而且生意都很不错。

　　“这种一楼住改商还有一个条件，就是楼盘要大，最好是封闭式的花园小区，这样的话，对于人流量以及店面的稀缺度才有保障。”一位拥有多年开店经验的市民告诉记者。

　　相关链接》

　　谢女士的算盘经

　　买银翔·翡翠谷一住宅底层做麻将馆生意的要素分析：

　　1.要保证人气，有人气才有人来光顾生意：翡翠谷是50万方洋房大社区；

　　2.要区域成熟：以前“偏远”城区的茶园，如今正随着江南新城的加速建成，转身变得繁华；

　　3.要没有集中商业，集中商业的茶楼会分流客源：翡翠谷除临街有少量社区商业外，没有集中的商业；

　　4.要买大家都认可的好房子：翡翠谷开盘当天销售所推房源50%。

　　专家建议：

　　重庆大学房地产系副主任黄正军：对这类“住改商”，应该引导其从“地下”走到“地上”，先给予其合法身份再来规范管理。 本报记者 李川