住建部2011年年底曾表示严格实施差别化住房信贷的政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。春节过后，中行率先下调了首套房贷利率，将首套房贷利率从上浮10%回归到基准利率。其他银行则迟迟“按兵不动”。23日，记者采访了解到，最近岛城又有多家银行下调了首套房贷利率，将首套房贷利率从普遍的上浮10%回归到基准利率，刚需购房者迎来了大利好。对于此前已签订利率上浮合同的的购房者，有银行表示不会将存量合同的利率下调。

　　房贷利率差别化执行

　　春节后上海等地释放出房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，一些银行有所行动，部分银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。青岛方面，中国银行山东省分行于春节后率先将首套房贷的最低利率从上浮10%降为基准利率，其他银行则长时间没有出台新的政策。

　　2月23日，记者再次采访岛城各家银行了解到，首套房贷利率下行已引起多家银行跟进。青岛银行、农业银行、工商银行均于近期调低了首套房贷的贷款利率，对于优质客户 ，首套房贷的贷款利率再度回到基准利率。“我们是这两天刚刚调整的，为了响应国家政策，将首套房贷的利率从上浮10% 更改为基准。”青岛银行房贷部负责人说，近日行里刚出了政策：对购买首套自住房的家庭，贷款利率执行同期限档次商业贷款基准利率；对购买第二套住房的家庭，贷款利率最低执行同期限档次商业贷款基准利率上浮20%。

　　工商银行青岛市分行的房贷政策近来调整多次。“元旦刚过的时候，我们收到了工行青岛市分行转发的总行通知，各支行可根据自身情况实行首套房贷的差别化政策，可适当对首套房贷的利率给予优惠。”不久前，工行市南区第二支行的一名工作人员告诉记者 ，当时在他们行申请首套房贷的客户，原本最低在基准利率基础上上浮 10% ，元旦后则改为上浮8%。这两天，客户的首套房贷利率最低则再度调整为基准利率。

　　部分银行仍按兵不动

　　目前，首套房贷最低实行基准利率的银行队伍越来越大，但仍有部分银行目前执行的还是老政策。“目前我们行的首套房贷仍然最低上浮10%。”中信银行市南区的一家支行工作人员告诉记者，他们银行春节过后的房贷政策并未出现实质性变化，目前仅仅是“额度充分”一条与年前略微不同。

　　浦发银行香港中路一家支行的工作人员说，目前浦发银行首套房贷最低上浮5%，二套房贷最低上浮15%，与以往没有任何变化。

　　对于这些银行来说，目前房贷政策较春节前唯一的不同，可能是额度更充分了。浦发银行、中信银行的房贷部门工作人员介绍，现在市民申请房贷，放款时间非常快，如果手续齐全，两周时间就可拿到贷款，比年前快了不少。

　　刚需购房者省不少钱

　　“存准金下调资金放宽了，银行可用于放贷的资金逐渐宽松，资金供求关系发生了变化，再加上国家政策的要求，银行下调首套房贷的利率很正常。”光大银行南京路支行的工作人员说，目前申请都可以正常贷到款，比去年贷款容易多了。

　　对于刚需购房者来说，利率下降正当其时。“我跟女朋友计划年底结婚，目前正在选婚房，房贷利率下降是个很大的利好消息。”市民李先生说，以目前7.05% 的基准利率来算，30万元贷20年期等额本息贷款，如果利率上浮10% ，则每月还款额约为2463元。如果按基准利率计算的话，每月还款额约为2334元。“首套房贷回归基准利率，我每月可少还贷款约为129元，总利息少还3万多元。身上的担子轻不少，基本抵消去年的几次加息所增加的压力了。”

　　存量客户利率难下调

　　首套房贷回归基准利率，许多去年跟银行签订上浮利率合同的市民坐不住了。“我是去年10月份在城阳买的房子，当时在一家股份制银行贷了50万元，利率是在基准利率的基础上上浮10%，如果这家银行的首套房贷利率最低回到基准利率，我的贷款合同能不能更改，将利率从上浮10%改为基准利率？”市民王伟娜听到了房贷利率下调的消息后说。

　　对于这种情况，银行方面给出的回答显然难让王伟娜满意。“这个恐怕比较难办，当时签订合同的时候，是按上浮 10%签订的，现在虽然政策变动了，但这只是银行内部政策调整，合同上关于双方的对利率的约定并没有从法律上失效，对于存量客户，银行一般不会同意客户更改关于利率的条款，否则银行要吃不少亏。”岛城一家股份制银行的房贷部门工作人员说，王伟娜恐怕需要继续按利率上浮10%来还贷款。记者 肖良华实习生 丛红珠