肇庆开发商1.8亿拿下南站地块

　　折合楼面均价5332元/m2 结束近期拍地零举牌和底价成交的尴尬

　　本报讯 （记者赖伟行）自去年底开始多幅土地以底价成交后，广州土地市场昨日终于避免了“零举牌”的尴尬。昨日下午广州南站开拍一宗占地面积4220平方米的商用地块，最终来自肇庆的3号开发商发现地产力挫6号盛世金源以1.8亿元拿下，折合楼面均价5332元/平方米，溢价6.6%。该地块的成交结束了近期广州拍地零举牌和底价成交的常态。

　　房企态度与去年底迥异

　　广州南站板块在去年9月至10月推出核心区29宗用地，不过此后拍卖会几度延迟，并有24幅用地拍卖在拍卖前中止拍卖。截至目前，广州南站核心区共成交7宗用地，其中两宗商住综合用地被尚泰地产以底价拿下，另外四宗商业用地分别为奥园集团、香港耀中集团和珠海路福房地产开发有限公司所瓜分。可以发现，参与广州南站土地市场的企业中，鲜有一线房企的身影。而昨日拿下地块的则是名不见经传的发现地产，目前在肇庆高新区开发了一个大型的商业及住宅社区。

　　不过昨日的南站核心地块出让，就出现了两家企业争夺的局面，虽然谈不上战况激烈，但总算有竞争，而且举牌轮数也有10轮。不过，竞价幅度也只为每次100万元。

　　“与去年底房地产市场低迷观望的态度不同，今年地块土地出让公告公布后，许多企业对参与广州南站区域的开发建设表示了浓厚兴趣。”广州市国土房管局相关负责人在拍卖结束后表示，这次拍卖最终公开出让的成交价格，也显示市场对广州南站区域潜在价值认同度在不断提升。今年，广州南站核心区还将继续推出优质地块。另外，昨天同时出让的黄埔区两幅一类工业用地最终则以底价成交。

　　一线城市地价下调幅度有限

　　目前楼市调控力度不放松，但是各地已经开始有动作推出，其中二、三线城市也是动作频频。近日，合肥市政府宣布实施鼓励大型商业综合体项目的三大土地新政，包括根据不同的物业自行持有比例，在地价上给予5至7折的优惠等条件，旨在鼓励开发商业项目，推动土地出让。

　　而记者昨日从市国土房管局也了解到，广州今年也计划在适当时候举办土地推介会。经纬行研究中心总监朱欣苑认为，广州如果能按照之前的规划继续推出广氮、奥体中心和南站等区域的地块，开发商的入市意欲还是不低。但一线城市地价的保值能力相对较高，下调幅度不会太大。