完善配套 规划转型 雕琢包装

　　核心提示

　　近期楼市的焦点无疑是南区。南区这个很多中山人眼中的“破败的乡村”正在迎头赶上，具备山、水、人文资源的南区有机会借后发优势而迸发，使主城区进入“南区时代”。

　　目前，南区已经规划通过打造新中心区提升城区整体形象，而布局于此的开发商也在积极参与，南区中心商务区呼之欲出。

　　文/记者齐华伟

　　图/记者于涛

　　现状

　　“郊区”形象正逐渐淡化

　　上周在越秀星汇云锦举办的3D地画冲击吉尼斯活动吸引了数万市民的眼球，同期开放的星汇云锦也成了近期楼市的焦点。

　　近年来，以前被很多人忽略的南区楼市开始发力，去年更是风生水起，多个楼盘陆续建成开售，限价背景下城区其他区域成交纷纷滑落，南区楼市却逆势攀升。

　　“最明显的感觉是这几年南区房子盖多了，路也好走了。”南区楼市的迅速发展，从在万科城市风景居住了6年多的薛先生的直观感受中可窥一斑。不过，薛先生也表示，虽然觉得南区这两年变化很大，但由于欠账太多，在配套上仍有欠缺，“基本上消费娱乐都在东区和石岐，南区就是回家睡觉的地方。”

　　“南区的短板主要是公共配套不足，让很多人没有城市的感觉。”在南区有400多亩开发规模的中澳滨河湾营销总监李彩红告诉记者，现在，随着政府投入的加大，同时南区多个楼盘的配套也都陆续赶上，南区“郊区”的形象正在改变。

　　“南区是地理位置的中心，从这里到石岐、东区、西区、沙溪、南部镇区都很方便。”李彩红认为，南区更有优势迎头赶上。

　　规划

　　打造新中心提升城市形象

　　在本月初召开的《当前经济形势暨南区转型升级的若干重大问题》专题报告会上，中山市经济研究院常务副院长、中山市政府高级顾问梁士伦博士指出，“南区资源优势突出，在城市人居环境方面，主城区任何地方都比不上南区。”梁士伦寄语南区，利用优势资源重新定位、转型升级，使南区规划建设真正融入主城区“一盘棋”中，迎接主城区“南区时代”的到来

　　中山市南区党工委副书记、办事处主任陈淑梅在介绍南区中心片区规划时表示，南区中心区的规划建设对完善城市功能、提升城市形象、促进区域崛起具有积极、深远的意义。

　　据了解，规划建设中的南区中心商务区南起秤钩湾、月华路，向北包含兴南路两侧用地，向西延伸至石岐河，东至康南路，整体规划面积约45.07公顷，折合约676亩。目前已基本形成行政、商业、办公、休闲、文化传媒、居住等六大产业板块，未来将聚集成一个大型商业、住宅圈，填补南区大型综合商圈的空白，届时，商用物业的价格将会有一个巨大的提升。

　　操作

　　雕琢包装后“显山露水”

　　2009年底，经过20多轮竞价，越秀地产以5.44亿元的当年“地王”价格购得南区竹秀园250亩地块，如今这里的越秀星汇云锦项目已经基本成型。

　　“南区以前为什么不发达，为什么中山人总是认为南区是郊区？”在中山越秀地产副总经理钟慧敏看来，南区中心片区本身就有永安商业中心、良都文化公园、文化中心、皇冠假日酒店等不错的基础。

　　“南区缺乏的是包装，没有充分把自己的优势展现出来。”南区需要打造一个核心商圈，这个商圈还要有响亮的名称和地标性的建筑。她表示，由越秀参与的南区中心商务区征名活动目前正在进行，而星汇云锦配建的150米高的商业项目则将担负地标的角色。

　　钟慧敏说，“城区其他区域要发展，土地资源有限，只能通过拆迁做‘三旧’改造，但南区拥有丰富的土地资源，现在建设反而具备了后发优势。”南区要打造一个“显山露水”的新南区，随着市政配套及多个大型项目陆续建成，南区时代已经到来。

　　案例

　　在南区打造“理想城市”

　　“中山提出要建设理想城市”，钟慧敏向记者介绍说，为此，星汇云锦在设计上颇费心思，根据地块特点因地制宜，摒弃了传统围合与排列式布局，采用适合南方气候特点的点式布局，尽量减少栋与栋之间的拼接，不仅户户朝南，使每户都有很好的采光和通风，“能有效减少亮灯和开空调的时间，是最自然的低碳环保。”

　　“为什么有些地产商会在中山水土不服？”钟慧敏说，在设计星汇云锦时，公司专门研究其他项目的情况，“我们认为要根据中山人的喜好去设计，同时把我们对住宅文化的理解融进去。”

　　“真正好的住宅不是说要空间多么大，装修多么豪华。”钟慧敏说，住宅应该以人为本，空间要适当，这也是以后居住文化的发展方向。