首次置业的刚性需求者入市增多100平方米左右户型成置业者新宠

　　今天，存款准备金率年内首次下调0.5个百分点，释放资金近4000亿元，意味着购房者贷款更加容易，政策的利好给东莞楼市吹起一股暧风，加上此前首套房贷款利率回调，中央多次提出支持首次置业购房者贷款等，都促使首次置业的刚性需求者入市，楼市成交量已经连续三周上升，此外，受政策影响，一步到位购房者增加，100平方米左右户型成为主角。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　数据：成交连续3周环比上升

　　从过年后首周起，东莞楼盘顾客上门量开始回升，成交量也逐步上涨，至上周止，东莞楼市成交量已经连续三周回升，迎来了东莞的楼市小阳春。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月13日至2月19日全市商品房共成交696套，环比前一周510套增加186套，签约面积约为6.4万平方米，环比前一周5.1万平方米增加约1.3万平方米；其中住宅签约572套，环比上一周417套增加155套，签约面积约5.8万平方米，环比前一周4.8万平方米增加1.0万平方米，在价格方面，上周住宅网签均价约8371元/平方米，环比前一周9687元/平方米下跌1316元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，市场积压的刚性需求经历数月压抑之后，购房者在开春后积极入市，促使东莞楼市成交明显回升。

　　宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇介绍，从年初八开始，江南第一城的顾客上门量开始大幅上升，连续三四周以来，销售量已是去年11、12月份的三倍。

　　市场：购房者青睐三、四房

　　在楼市调控政策的影响下，换房的购房者经济压力加大，因此原来热衷于选择60、70平方米以下过渡性住宅的首次置业者们纷纷选择100平方米左右的三房、四房户型，“一步到位”购房。合富辉煌东莞市场研究部报告中显示，在上周成交住宅的前十名当中，万科·金域华府、沿海丽水佳园、深业·欧景城等多个项目成交的都是100平方米左右户型单位。

　　记者踩盘时也了解到，“一步到位”购房者增加，100平方米左右三、四房最受购房者青睐。上周，深业·欧景城推出100平方米特价三房，均价约5800元/平方米，仅上周就成交了19套。

　　宏远地产江南第一城项目负责人也向记者表示，从近期成交的情况来看，100~120平方米户型最受欢迎，在楼盘现场，正在看房的胡先生告诉记者，如果现在购买小户型，就意味着以后换房时要付出更多的成本，经济压力大，不如首次就直接购买三房以上产品，较长时间内不换房也足够一家人居住。

　　开发商：促销抢首次置业购房者

　　受近期成交量明显回升的影响，不少原本不看好年后楼市的开发商也开始加大促销力度。近期以来，全市不少楼盘明显加大了促销力度，如东城的富恒·浅水湾周末举办“100~110平方米‘3+1’百变婚房 浪漫上演”为主题的浪漫婚房秀活动；常平的卓越·蔚蓝城邦举办“520为爱筑家”置业大风暴的活动，提出“首付5万，日均20元”即可拥有卓越品牌物业。

　　东莞中原研究部认为，一方面，不少项目来访量明显回升，开发商不想错失良机，拿出实在的让利来促成客户成交。另一方面，开春后个别楼盘促销成绩突出，成为众多楼盘的模仿对象。

　　龙年首宗商住用地成交 中堂地块5030万元拍出

　　中堂楼市逐渐升温

　　本报讯 （记者蒋幸端）上周，东莞土地市场仅成交一宗商住用地，该地块位于中堂镇东泊村，被东莞市东沙港建设发展有限公司以5030万元的价格收入囊中。业内人士分析，中堂由于其靠近广州，片区发展日渐成熟，房地产市场在逐渐升温。

　　4家开发商19轮竞价

　　2012年2月17日上午11时，编号2012WG007的中堂镇东泊村地块，经过4家开发商19轮的竞价，最终被东莞市东沙港建设发展有限公司收入囊中。

　　据了解，中堂楼市供应长期偏紧，目前主力在售楼盘有3个，分别是东城国际、南国雅苑二期、东港城二期，住宅库存仅为1.70万平方米，消化周期6个月，未来可供挖掘的刚性需求巨大。

　　东莞中原研究部介绍，目前中堂普通住房的均价仅为5200元/平方米，相对1370元/平方米的楼面地价，仍然有一定的利润空间，而且本地块还包含30%建筑面积的商业以及位于镇中心成熟地段等因素，是该地块引起激烈竞拍的主要原因。

　　中堂成热衷开拓区域

　　由于中堂毗邻广州，在广州限购、限贷的大背景之下，不少潜在客户源源不断外溢至此，所以部分楼盘也纷纷开展异地二、三级联动，特别是东城国际项目。此外，中堂房地产开发逐渐升温，楼盘众多合力栽培片区成熟。

　　根据监测数据显示，2012年中堂潜在供应楼盘有富盈·公馆、华悦名苑、南国锦苑、万丰盛商住楼、粤丰·江畔豪庭5个全新楼盘，供应面积约10万平方米。

　　东莞中原研究部表示，总体而言，随着东莞一、二线镇区楼市容量趋于饱和，以中堂为代表的中西部三线镇区，将成为开发商热衷开拓的区域。