海口金南苑小区堵通道盖铁皮屋出租做幼儿园

http://www.sina.com.cn 2012年02月24日17:50 南海网

　　据称这里原本是消防通道(南海网记者孙令正摄)

　　南海网海口2月24日消息(南海网记者孙令正实习生杨曦)近日，海口市金南苑小区不少业主向南海网记者投诉，称在他们居住的小区物业部门，没有经过业主同意及相关部门批准，乱搭乱建小商铺经营，绿化用地被占用出租，公共车库建为住宅，消防通道用铁皮棚建为幼儿园等一系列违规建筑。这已经“影响到小区一百多户居民安全的生活环境。”

　　居民投诉：小区物业乱搭乱建

　　该小区的业主说，该小区建于1994年，一部分为某单位的职工宿舍，一部分是商品房。小区共有5栋楼房，每个楼层有4个单元，一楼架空层全部是车库，总建筑面积约18000平方米，原本有168户住户。小区物业原来由海南富南房地产开发有限公司管理，后来移交给海南富南物业公司管理。

　　业主认为，“多年来”物业公司“为追求经济利益”，把两栋住宅一楼的架空层公用车库一部分“擅自改变了用途，把这些车库改装成住宅、办公场所对外出租”;其二是把消防通道堵死盖起了铁皮屋出租做幼儿园。居民们担心，“这样一旦发生火灾，不仅危及业主的安全，还危及到幼儿园孩子们的生命”;其三是物业部门“擅自同意某人在小区东南侧违法搭建三间小店，不仅影响了环境卫生，而且影响到小区居民的正常饮水和用电问题”。

　　业主们认为，小区原本是160多户，而经过物业公司的“改造，现在已经达到两百多户”。因此他们认为，物业公司这种“做法已经损害了业主的权益”，他们也多次向物业公司要求“恢复原貌”。可是反映多次，“物业公司依然我行我素”。因此金南苑小区的不少业主认为物业公司“在没有经过业主同意的情况下，这种做法违规”，所以他们希望有关部门能尽快调查处理，“还居民一个安全、舒适、整洁的小区生活环境”。

　　物业和业主谁在“违建”

　　2月24日上午，南海网记者来到位于海口市中沙路的金南苑小区。

　　在该小区里，记者看到几栋楼房一层已经筑成房子，业主们说这些原本是车库的，如今筑成房子后就出租给别人居住或办公用。而在住宅楼下的一处，也搞起了铁皮棚用做幼儿园，此时从铁皮棚里还传出孩子们的笑声。业主们说，物业部门把这里出租搞幼儿园不仅影响了业主的居住环境，而且“原本是消防通道的，现在已经封死了，一旦发生火灾，后果不堪设想”。

　　就在小区东南侧的围墙处是该小区居民的蓄水池，就在几米之处有好几间简陋房，这些房子几乎全都是用做饮食店。令人惊讶的是，有的小店竟然就搞在变压器下面。业主们说，“如果变压器发生故障，那么小店里的人身安全将受到损害，到时候谁负这个责任啊?”

　　业主柯先生说：“小区的护栏都被物业拆了，在小区的蓄水池和变压器旁搭建这些小店。而这些小店几乎每天都污水横流，这直接影响到我们的饮水安全。”

　　而在小区的门口处，据介绍原本是小区的公用绿地，可是现在却在上面筑起了一米多高的围墙。业主们承认，这是他们十多个业主“共同搞的，目的是为了对抗物业。物业能乱建，我们也能乱建”。不过，据了解，因为这个围墙，“城管部门也已经要求拆除”。对此，业主们说：“我们也是没有办法，物业能搞，我们为什么不能搞啊?”

　　物业公司说“是遗留问题”

　　当天，南海网记者就这些问题找到了海南富南物业有限公司该小区的负责人周主任。周主任说：“小区里出现这样的冲突，我们也在尽力协调。但这些问题都是十几年前就存在的，是历史遗留问题。因为产权是开发商的，所以就将这些车库和店铺出租给了私人做生意或是当住房用。”包括哪些在小区围墙处的小店铺，都是当年“就已经有的”。所以现在也不好更改。

　　那么对于是否占用了消防通道搞幼儿园?周主任说：“对于安全通道的建筑，我们也请教相关人员来做过测量和调查。结果是不违章的，因为符合2005版《高层民用建筑设计防火规范》条例。”

　　而对于十多户业主在公用绿地上围墙的问题，周主任认为，业主们的“做法已经损害了小区其他业主的利益，所以是违规的。”