22日，房地产交易中心，市民扎堆赶在新规前办房产证。

　　《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》将于3月1日开始施行。新建商品房及存量房的专项维修资金的交存范围如何确定，按什么标准征收？24日上午，青岛市国土资源和房屋管理局就此作了解释 。凡本月29日前（含 29日）办理网签或挂牌公示的新房和二手房，在办理房屋登记时，暂不必交存，以后将按照存量房的程序交存。此外，首期房屋专项维修资金的交存标准按建筑面积计算，配备电梯的房屋交存标准为133元/平方米；未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/平方米。

　　月底前网签购房者自愿交存

　　《青岛市房屋专项维修资金管理办法》将于3月1日开始施行，这笔钱如何交存成为不少购房者关注的焦点。24日下午，青岛市国土资源和房屋管理局就政策的具体施行方案作政策解释。“凡在今年2月29日前已经通过网上签订购房合同的新建商品房，在办理房屋登记时，采取自愿交存的方式。”市物业办主任王西涛说。二手房方面，在今年2月29日以前已经挂牌公示交易的存量房屋，在办理房屋登记时，同样采取自愿交存的方式。

　　但在今年3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房及在3月1日以后挂牌公示交易的存量房屋，都应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。

　　存量房适时补建“养老金”

　　对那些在本月29日前就通过网上签订购房合同 ，或在29日前已经挂牌交易的存量房屋来说，尽管在办理房屋登记时采取自愿交存的方式，并不意味着可以省下这笔钱。

　　“这部分购房者都要在今后按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。”王西涛解释说，房屋专项维修资金属于业主所有，专项用于房屋共用部位、共用设施、设备保修期满后的维修和更新、改造，不是交给政府的，更不是交给资金管理机构的。“一旦房屋共用部位和共用设施、设备出现问题需要维修时，可以按有关规定申请使用资金进行维修。”王西涛说，房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新 、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则进行分摊。

　　存量房如何补建“养老金”？据介绍，原有房屋未建立专项维修资金的，业主应当按交存标准补建，具体方式由业主大会决定并监督；未成立业主大会的，由房屋所在地街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主决定。“存量房的房屋专项维修资金怎么交由业主大会和街道办事处来组织，但如果存量房没有交存专项维修资金，房子出了问题后自然会遇到维修难题，维修资金不能及时到位，最终受损失的还是业主自己。”王西涛说。

　　电梯房交存标准降6毛钱

　　首期房屋专项维修资金的交存标准稍有变化。“按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/平方米，未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/平方米。”王西涛说。

　　根据去年年底公布的方案，房屋维修专项资金按照建筑安装造价的5%到8%交存，目前本市初步确定的建筑安装造价为：高层每平方米约1670元，多层每平方米约1020元。按照这个安装造价，电梯房的交存标准应该为133.6元/平方米。但为方便起见，在确定交存标准时取整数。

　　购房者该到哪里交存这笔房屋专项维修资金？据悉，房屋专项维修资金需要到指定的银行去交存。“一共确立了11家商业银行，购房者可以本着就近原则，自行选择交存银行。”王西涛说，房屋专项维修资金的专户管理银行开立房屋专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按照房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按照房屋户门号设分户账。

　　“专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房屋专项维修资金分户账，滚存使用。”王西涛说。

　　■探访

　　这下不用扎堆办过户了

　　随着房屋专项维修资金新规施行期将近，在不少购房者心里引起了不小的恐慌。“我在保利百合花园买的房子，听邻居们说如果能在3月1日前办出房产证 ，就可以省下这笔钱。”正在交易中心等候办理手续的崔女士说，尽管不到 8点她就赶到了交易中心，但还是抽到了50多号。

　　记者发现，像崔女士这样等候办房产证的人还真不少。“听说从下个月开始买房子就必须交存这笔钱，因为手头紧，能省点就省点吧。”排在崔女士身后的一位市民说。

　　当天下午，为防止市民出现扎堆登记办证的情况，房地产交易中心的工作人员做了提醒。记者在办证窗口看到，交易中心登记窗口上张贴了提示：凡是在3月1日前办理网签合同的商品房和挂牌公示的存量房，在办理房屋登记时暂不交存房屋专项维修资金，以后按存量房交存程序补建；2012年3月1日后办理网签合同的商品房和挂牌公示的存量房，应按规定交存房屋专项维修资金。

　　在得知房屋专项维修资金交存时间节点的政策要求后，不少等候办证的人松了一口气，简单地咨询政策情况后离开了交易中心。记者 王爱科 实习生 尹晓君