老曹婚后从单位购买了一套房屋。2005年老曹的妻子去世，当老曹准备再婚时，其女儿曹梅以“肥水不流外人田”为由，说服了老曹将房屋过户到她的名下。后来，老曹的儿子曹雷回国后得知此事，他认为房屋应按法定继承顺序继承，现在房屋没有办理析产，父亲与妹妹之间的赠与行为不合法，因此诉至法院。

　　对此，老曹同意儿子的诉求，称当时并没有把房子卖给女儿，也不清楚合同内容，女儿让他签字就签了。而曹梅则称，当时她是向父亲支付35万元买下了房产。

　　北京市海淀区法院审理后，认定房屋属于共有，判决买卖合同无效。

　　■以案释法尚未继承析产不得擅自处置

　　法院认为，诉争房屋为夫妻共同财产。妻子去世后，因未留遗嘱，因此房屋中属于妻子的份额应由其法定继承人，即老曹、曹雷和曹梅三人共同继承。在未对诉争房屋进行析产前，房屋应为三人共同所有，老曹与女儿在共有人曹雷不知情且事后未追认的情况下，私下签订房屋买卖合同，属于无权处分。曹雷起诉请求确认房屋买卖合同无效，依法有据，法院予以支持。(王秋实)