小区业主怒砸锁

　　本报讯 （记者崔宁宁摄影报道）最近，位于龙华一某小区业主们心里堵得慌，只因开发商私自将小区内车位30年的使用权卖掉，而在之前，业主只需要每月交250元就可以在小区车位停车。去年12月事情发生后，业主们便一再要求开发商停止售卖车位。昨日上午，业主们砸掉了开发商先前卖出的15个固定车位锁中的一个。

　　随后，街道办工作人员、开发商代表相继前来，经过协商，开发商将其余14个固定车位拆除，并答应尽快与已购买车位的业主沟通退款。

　　缘起：开发商卖车位使用权

　　去年底，上塘道小区开发商向业主发出出售车位的短信通知，每个车位只要6.8万元，就可享受30年的使用权，仅过3天，价格涨到了10万元。

　　此前，入住该小区两三年的业主只要每月交250元就可在停车场停车，消息一出，大多数业主持反对态度，认为停车场是属全体业主共有，开发商的做法是在“卖车位”谋取暴利，不过还是有16名业主购买了车位。

　　去年12月24日，200多名业主向开发商要个说法。开发商方面表示，小区两期的千余个车位产权属于开发商，且开发商出让30年使用权，“并不是产权转让”。

　　经过有关部门协调，16个已售出的车位，目前已有1名业主退出。不过在最近，业主们发现售出的车位被人悄悄安上了车位锁。

　　升级：业主怒砸车位锁

　　记者在该小区物业管理处了解到，该大型住宅区有总户数2014户，配套有车位数1540个，在新建项目中车位配备比例是较高的。许多业主表示，小区车位资源比较充足，如果改为固定车位，必然降低使用周转率，将人为导致停车难。

　　还有业主表示，小区业主是公共设施的一部分，业主的购房款中已经包括了小区一切配套设施的价格，开发商不能把业主买下的东西再次“卖”给业主。

　　昨天上午10时许，业主们先是来到物业管理处，其负责人表示，管理处也不主张开发商卖车位，固定车位的固定锁也不是管理处安装的，“开发商以长租为名一次性把30年的车位租金收走，管理处就没有收益了”。对于开发商的出售行为，他表示无权干涉。

　　随后，业主们涌向地下停车场，一些业主手持锤子砸掉了一个固定车位锁。

　　跟进：开发商承诺解决

　　当日上午，民治街道办工作人员闻讯后立即到场维持秩序。在街道办的召集下，开发商代表赶来对业主表示，对已售的15个固定车位锁设施将予以拆除清理。

　　开发商代表唐小姐说，这些固定车位是业主一次性支付30年长期车位使用费后取得的，在拆除车位锁后，“还将与已购车位的15名业主沟通，办理退款手续”。

　　律师说法

　　广东中意达律师事务所徐德军律师认为，“要看合同中有没有关于车位权属的明确约定”，如没有约定，在开发商出卖或出租车位时，应该让其出具相应的规划文件，好判断车位的权属。

　　如果车位属于业主共有，开发商便无权租售获利，车位应由业主协商决定如何使用。