龙岗区新房供应充足 成交回暖

　　本报讯 （记者龚夷菲）随着大运会落幕，龙岗俨然成为一座新城。记者近日走访了龙岗中心区、坪山新区近期在售的楼盘了解到，目前龙岗仍然稳坐深圳新房供应量最大的区域。

　　进入2月下旬，整个深圳的新房成交有回暖迹象，尤其是龙岗区，其中龙岗90m2以下的新房受市场青睐。

　　供应：新房供应量较充足

　　通过重点楼盘走访以及深圳市规划和国土资源网的销售公示统计，记者看到，目前龙岗中心城有可售房源7168套，可售面积为88.65万平方米（可售数据均为未备案数据）。

　　数据显示，龙岗区是深圳新房供应量最大的区域之一。自2010年12月份一手住宅成交量达到高峰以来，其成交量逐渐走低，并于2012年1月份达到低点，2月份全区成交量有所反弹。根据美联物业全国研究中心统计显示：截至2012年2月16日，龙岗区一手住宅成交328套、成交面积为3.13万平方米，与1月份同期相比（1~16日成交223套、1.80万平方米），分别上涨了47.09%、73.89%；与2011年12月份相比（1~16日成交314套、2.34万平方米），分别上涨了4.46%、33.76%。

　　成交：90平方米以下户型受捧

　　受调控的影响，龙岗区一手住宅成交量已明显回落。据美联物业预计龙岗区下来几个月一手住宅成交量将逐步回升，其中以90m2以下的二、三房的成交为主。

　　从龙岗区每月成交面积段来看，90平方米以下一直是市场的成交主力。根据美联物业全国研究中心对龙岗区一手住宅成交统计显示：90平方米以下成交占比在70%~90%之间；90~144平方米之间占比在8%~15%之间；144平方米以上成交占比在6%~14%之间。

　　从成交户型的情况来看，1~3房的户型结构比较受市场认可。

　　通过对龙岗区2010年1月份至现在27个楼盘项目的销售情况统计显示：1~3房的成交比例均超过五成，其中3房的成交比例最大，达到61.12%；其次为2房和1房，分别为58.83%、55.29%；4房以上/复式/别墅类型的成交比例最低，为25.71%；单身公寓、四房的成交比例为28.28%、35.73%。

　　业内观点：发展潜力值得期待

　　美联物业市场研究部分析，由于房地产调控的持续坚持，特别是目前融资渠道不通，很大程度上给开发商的资金带来压力，促使开发商积极采取有效措施，加快楼盘的销售进度，以回笼资金解燃眉之急；首套房贷利率降至基准利率或以下，降低了购房者的购房成本，调动购房者的入市激情。

　　此外，城市更新改造的进展，商业气氛逐步成熟，将使置业者对龙岗区以后的发展潜力充满了期待。龙岗的轨道交通的开通，生活配套设施的逐渐完善，缩短了出行的时间和提高了生活的质量。

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　　蔡屋围片区写字楼租金逆市上升

　　本报讯 （记者龚夷菲 通讯员何倩茹）随着写字楼价格的上涨，写字楼租金的价格也水涨船高。据美联物业的数据显示，全市各区写字楼的租金都呈现出下降的趋势，唯独有一个区域的租金却在极速上升，那就是蔡屋围片区。

　　在2011年，全市写字楼的均价由1月份的每月114元/平方米，到12月上升至135元/平方米，上涨幅度达到18.4%。同时，根据统计，蔡屋围片区写字楼的租金从2011年10月份开始便开始急速上升，10月片区平均租金为119元/m2，12月上升至152元/平方米，到2012年1月继续攀升到168元/平方米，上升了41.2%，同时该区域也成为全市租金最高的片区。

　　美联物业市场研究部分析，去年10月，京基100项目以260元/平方米的高姿态入市，整个蔡屋围片区商务办公氛围都得到很大的提升，区域内一些配置较完善的写字楼的租金也相应得到提升。预计在此轮急升过后，蔡屋围片区写字楼的租金走势会与全市的租金走势趋同。