22号，南岸区回龙湾小区物管贴出通知，从下个月开始，小区车库的月租收费，要从250元上调到400元。这个涨价来得有些太突然，大部分业主不能接受，大家很快行动起来，25号上午找物管谈了谈，发现矛盾主要集中在三个方面。

　　涨价来得太陡了？

　　业主：猛涨60％太猛，应该有个过程

　　昨天来到小区里，已经找不到物管张贴的涨价说明，一个业主说，不知道被谁撕了。张先生描述了大致内容：由于人力资源成本上涨，3月1日开始，月租停车费从250元涨到400元，在这之前，已经缴纳了月租费的业主也要补齐。

　　住在E栋的张先生说，250元一个月，和主城很多小区比起来，是要便宜一些，所以对于涨价，他是理解的。“但不能一下来这么陡吧，都60％了。如果涨个20%，300元也是可以的呀。”

　　物管：2005年至今都是250元，保安工资都涨1千多了

　　昨天上午，很多业主向物管工作人员询问车位费的问题，物管工作人员也不停地解释，但一波一波的对话下来，最终并没有结果。

　　回龙湾小区物管一位姓何（音）的主管表示，他是2008年到物管公司上班的，据他所知，从2005年开始，车位的月租费一直都是250元，没有涨过价。

　　“那个时候保安一个月可能就八九百，但现在已经是2000多元。”何主管说，人力、物力成本的上涨，这是最主要的原因。

　　车库罪状太多了？

　　业主：细数9大“罪状”，灰大、固定车位被占用……

　　业主们反对涨价，也不光是价格的问题。住在H2栋的李女士说，她是2008年春节搬进小区的，在小区租车位也有两三年的时间了，说起车库，她只摇了摇头：“问题真的多呀。”在小区一期车库，我们发现灰尘确实比较大，逛了一圈，没有看见管理人员。

　　我们在物管办公室看到一份落款为“回龙湾业主”的“告回龙湾物业管理公司书”，其中罗列了9个问题，其中包括重新涂刷车位线，补充安装倒车阻挡横杆，认真负责管理停放在通道内、小区路上的不规范车辆，保持小区及车库内畅通；避免业主固定车位被占用；补充安装进出车库的急转弯处的球形反光镜等等。

　　物管：会听取业主意见，肯定要整改

　　当我们问及业主们对车库提出了一些不足时，何主管表示，车库肯定会有一个整改，也会积极考虑业主们提出的意见与建议。

　　业主张先生则觉得，既然物管想涨到400元，就应该提供400元的服务品质，“先整改，给大家看到一个整改效果，那时涨价也好说呀。”张先生表示，如果整改一部分，涨一点，整改一部分，再涨一点，他也是可以接受的。

　　涨价谁说了算？

　　业主：物价局说了由双方协商涨价

　　业主们说，根据市物价局文件——渝价[2002]721号《机动车停放服务收费管理办法》第九条三款规定：机动车按月、年停放服务的收费标准，由车主和停车场经营者双方协商解决。他们认为，不应该是物管单方面提出涨价。

　　我们也查到，物价局这份文件上也明确说，机动车停放服务收费，要报当地物价部门备案。

　　物价部门：实在谈不拢，业委会可和物管谈判

　　当问及月租收费标准应该要与业主进行协商时，对方表示，他们也会收集、听取业主们的意见，并反馈给开发商，而价格的调整，也需要开发商和业主们再商量。

　　物价部门此前也表示，如果小区业主对停车费标准有异议，可由业主委员会出面，和物管进行谈判、协商。

　　月租费将根据等级设最高限价

　　我们在市政府公开信箱也查到了去年两个小区关于停车费涨价的投诉。办理时间分别是2011年7月13号和2011年11月15号。

　　业主抛出了几大问题质问涨价：作为物业管理公司，能否自行涨价？涨价行为是否经过物价主管部门的批准？是否有物价部门的正式批文？停车费是否超过了物价部门对该小区按资质所核定停车费的最高上限？

　　作为办理单位的市物价局的回复几乎是一样的：根据文件规定，车位月租属市场调节价。由于部分小区开发商（车位产权人）未经小区业主（租赁人）同意，擅自定价，并多次提高车位月租，造成了一定的社会不稳定因素。因此，价格主管部门将正在修改的停车场收费管理办法中的车位月租费由市场调节价修改为政府指导价，对车位月租费按停车场等级进行最高限价的调控。

　　昨天，市物价局相关人士向我们透露，1个月内就有望实行车位费政府指导价了。

　　本报记者 万雨

　　（时报通66099999感谢王女士提供新闻线索）

　　有小区涨价 为“护主”

　　此前，南坪南城大道某小区的物管贴出通知，月租停车费将从400元涨到500元，对外涨到600元。600元的价格确实有点高了，物管方解释，因为小区里有一些外来单位，车位十分紧张，制定600元的价格，其实是为了维护业主的利益，“目前一直没有人来租600元的车位。”