□记者 刘 畅

　　晨报讯 高力国际昨天发布《上海房地产市场2011年回顾及2012年展望》研究报告。报告指出，2011年上海物业投资市场相当活跃，全年交易额达到约人民币354亿元，其中综合性物业与写字楼占到全年成交的75%以上。预计在2012年上半年楼市调控政策不会放松，非住宅类房地产投资将持续受青睐。

　　数据显示，2011年，上海物业投资市场全年交易额达到约人民币354亿元，由于受到政策调控的影响，住宅类物业成交大幅减少，只占全年成交的约3%，相反综合性物业与写字楼为2011年的投资热点，占到全年成交的75%以上。内地投资者在2011年表现积极，占到整体成交金额的44%，来自香港地区投资者以16%的份额紧随其后，其他海外投资者约占总体投资的36%。

　　高力国际华东及西南区、物业投资服务中国区董事总经理翁琳表示，“造成这个趋势的原因一方面是国内对于外商投资中国房地产的政策偏紧，使得境外投资者进入中国市场的难度增加，另一方面是国内买家出于自用和投资的目的开始关注并且大举进入物业投资市场。”她预测，预计2012年，租金的稳定增长以及有限的市场供给，将使得业主在短期或中长期内更倾向于持有项目，优质项目有限供应仍将吃紧，有意向的投资者在核心区域找到优质物业的投资机会较为困难。

　　另一类受到投资者关注的非住宅投资物业为商务园区内的写字楼。相比市中心优质物业供应的短缺，2012年上海商务园区市场将会有84.3万平方米的新增供应。从市场需求来看，上海商务园区毗邻知名的科研院所，加之高品质的园区规划，已经吸引了大批来自生物制药、汽车、新能源和高新技术产业领域的客户。