本报讯 （记者齐华伟）昨日，今年以来最大规模的商住地块底价成交，位于西区彩虹片区的三块面积总计约308亩的商住用地被星月彩虹房地产公司以近4亿元的底价竞得。该地块将为西区马山片区“三旧”改造配建3478套拆迁安置用房，建设名为星月彩虹（暂定名）的安置房小区，预计该小区将于9月份动工，此外，马山片区的拆迁安置补偿方案预计在4月初也会公布。

　　三地块需配建3478套安置房

　　昨日，中山市土地与矿业权公开交易管理系统的成交公告显示，位于西区彩虹片区彩虹大道西侧面积分别约为30亩、97亩和180亩的商住用地均被中山市星月彩虹房地产有限公司以底价竞得，累计成交额约4亿元，折合约为130万元/亩。

　　根据公告，这三块相邻的土地开发要求均为西区服务业综合改革试验区安置房建设用地，土地容积率允许值≤3.0，建筑密度允许值≤35%，绿地率允许值≥36%，建筑高度控制在60米以内。其中，30亩的地块要求配套文化活动站，97亩地块要求配套健康服务中心、社区服务站、警务室、公共厕所等，180亩地块要配建超市、储蓄所、社区健康服务中心、居委会等。

　　此外，各地块用地竞得单位还需无偿提供面积和数量不等的安置用房及公建配套设施给西区办事处用于解决拆迁安置用房；三个地块累计需提供50～110㎡的住宅共计3478套，其中，50-60㎡、60-70㎡、70-80㎡、80-90㎡、90-100㎡和100-110㎡各类住宅分别为938套、794套、515套、455套、408套和368套，安置用房面积合计约25.8万平方米，商铺面积合计为约3万平方米。

　　星月彩虹小区预计9月开建

　　记者查阅登记资料发现，中山市星月彩虹房地产有限公司今年1月10日注册成立，登记的经营场所正是西区办事处的地址。一位知情人士透露，该公司就是为马山片区“三旧”改造服务的房地产公司。

　　根据西区规划，马山片区是“一核心、两片区、三基地、四平台”的“一二三四”方略的核心片区，西区将把马山片区、富华道商圈打造成现代休闲商务中心(RBD)，即建设西区服务业综合改革试验区，大力发展现代服务业。项目展开后将对现有土地和房屋进行征收，并在彩虹片区新建商住小区“星月彩虹”（暂定名）与居民和商户进行置换。

　　记者从西区“三旧”改造办了解到，马山片区拆迁已选定房地产评估机构，目前，评估工作与《征收补偿方案》编制工作正在展开，预计4月份可出台征求意见稿，届时，将公开征求本项目范围内居民和商户的意见，而星月彩虹小区则预计将在9月份动工开建。

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　　去年下半年本地楼市调控加码之后，土地市场成交也一路下滑，尤其相较2011年后就拍出“地王”的风光，今年以来土地显得格外冷淡。

　　中山中原地产的统计显示，今年1月份，在公开市场成交的土地仅25宗，面积约26.49万平方米，成交面积和金额环比均下降了七成多，处于13个月以来的低值。