《公租房租金和物业服务收费定价方案》（征求意见稿）出台

　　中山市公租房租金和物业服务收费定价方案出台，公租房租金标准拟采用“圆心分值计租法”定价方式制定，公租房物业服务费拟划分为廉租房小区、普通住宅小区及各镇区公租房物业费三类标准。

　　昨日，市物价部门在其网站上挂出关于征求《中山市公租房租金和物业服务收费定价方案》（以下简称《方案》）意见的通告，向社会公开征求对定价方案的意见。文/记者陆先念

　　租金标准:将低于市场水平

　　根据《方案》，按照《中山市住房保障管理暂行办法》规定，中山住房保障采取租赁保障性住房以及提供租赁补贴方式实施。公租房租金标准将按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。而租赁补贴标准根据本市户籍住房困难群体的收入水平分层次确定。

　　根据公租房租金定价实行市场化运作原则，综合市场调研情况，市物价部门决定拟采用“圆心分值计租法”定价方式制定公租房租金标准。

　　“圆心分值计租法”:即选定政府办公地点作为圆心，将住房按不同半径划分为不同区域，按区域不同分值计租一种方法，其计算公式为：最终租金=基本租金×修正系数。

　　其中，城区内以市政府为圆心，镇区以镇政府为圆心，计算公式为：最终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数。

　　算法:按地域房屋状况等打分计租

　　具体的算法上，其中的基本租金的确定包括分数和分值两方面，即基本租金=分数×分值。其中，分数=（基准分±要素），分别把房屋结构、楼龄、屋内装修、房屋楼层、电梯房、小区管理、家私家电、生活配套划分不同层次，赋予每一个层次一定的分数。

　　以一间框架结构10至15年楼龄、内部基本装修标准、无家私家电配套、楼层适中、无电梯无小区管理、周边无配套设施的房屋作为参照标的，参照标的基准分为10分，在此参照标的上结合每个要素所处的层次加减相应分数；而分值则为固定值。由市物价部门每两年根据市场变化确定，目前设定1分值租金为：中心城区1元/㎡/月、镇区0.80元/㎡/月。

　　地域修正系数方面，城区内以市政府为圆心，半径4公里范围内修正系数为1；4至5公里范围内修正系数为0.9，5公里范围外修正系数为0.8。镇区以镇政府为圆心，2公里范围内修正系数为0.9，2公里范围外修正系数为0.8。而路段修正系数方面，考虑到繁华商业路段对租金影响较大，设定以大型商业中心为圆心200米外修正系数为1；以大型商业中心为圆心200米内修正系数为1.1。商业中心根据市场变化确定，目前城区以益华百货、大信商业、富华酒店、百佳购物广场、中山百货、逢源商业街为商业中心。

　　专家：

　　3月10日前，欢迎广大市民提意见和建议。

　　邮址：zgs8800@yahoo.cn；

　　联系地址：松苑路1号市政府大院五楼物价局534价格管理科；

　　联系电话：88319735；传真电话：23320922。

　　公租房物管费将分三类收取

　　据悉，目前中山的公租房主要有三种类型，一是政府统一建设廉租房小区，如平安苑等；二是在普通住宅小区内的；三是旧城区部分公房没有物业服务。为此，《方案》拟定公租房物业服务费也划分为三类。

　　政府统一建设廉租房小区

　　因配备的设施设备主要是基本服务功能，其物业服务费标准参照政府指导价的三级服务水平相对应的收费标准基准价公开招投标确定。目前的政府指导价是多层住宅0.70元/平方米/月，高层住宅（带电梯）1.50元/平方米/月。可以适当下浮。

　　在普通住宅小区内的

　　其物业服务收费标准实行与其他业主一致的标准。前期物业服务收费标准按业主与物业服务企业在政府指导价范围内约定的标准执行；成立业主大会后，实行市场调节价，按照业主大会的决定执行。

　　各镇区的公租房

　　物业服务收费标准，具体为在不超过市标准下参照执行。

　　举例：

　　莲柏新村一房一厅40㎡，框架结构、楼龄20年以上、楼层四楼、无电梯、无小区管理、无家私、生活配套齐全。

　　1.确定基本分数。按圆心分值计分：基准分为10分﹢框架0分-楼龄1分﹢屋内装修简装0分﹢楼层0分﹢无电梯0分﹢无小区管理0分﹢无家私0分﹢生活配套齐全1分=10分。

　　2.确定地域和路段修正系数。该住房位于市政府4公里范围内，地域修正系数为1；该住房位于百佳大型商业中心200米内，路段修正系数为1.1。

　　3.计算租金：设定城区分值1元/㎡/月。

　　基本租金=分数×分值，即10×1=10元/㎡/月。

　　最终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数，即最终租金=10×1×1.1=11元/㎡/月，

　　按该住房40㎡计算，每月租金为：11×40=440元。