半岛都市报2月28日讯(记者 王爱科) 由半岛都市报、青岛世联怡高房地产顾问有限公司联合举办的“2012年青岛春季地产营销论坛”2月28日在国敦大酒店举行。来自青岛市的主要房企负责人、营销负责人、行业专家汇聚一堂，以“淡市破局拥抱春天”为主题，共同回顾2011年全国以及青岛地产形势，展望2012年市场走势，分享世联集团淡市突围的经典案例 ，共同探讨淡市背景下的营销突破点。

　　28日下午2时，“2012青岛春季地产营销论坛”拉开帷幕。楼市调控政策持续从紧的政策大背景下，岛城楼市依旧难摆脱萧条行情，而房企却普遍面对资金链紧张、库存量走高、购房者观望情绪以及市场降价预期浓厚的难题。今年的楼市调控政策会不会有所松动？龙年岛城的房地产市场前景如何？

　　在当天的论坛上，山东世联怡高总经理朱江作了主题为“世联地产2011年中国房地产市场回顾与2012年展望”的演讲，青岛世联怡高房地产顾问有限公司和与会者共同分享了包括绿景香颂、鲁商银座中心、万科假日风景在内的世联地产的经典案例 ，就2012年未来房地产行业走势及淡市营销等焦点问题进行探讨 ，力求为未来岛城房地产行业的发展提出风向标。

　　“从去年下半年以来，世联重点监测的28个城市的促销降价统计情况来看，降价楼盘总共672个。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，其中降幅小于10% 的楼盘占48.5% ，而降幅在15%到 20%之间的楼盘占12.6% ，种种数据表明，目前楼盘的降幅主要在15% 以内，如果政策不放松 ，市场下行的趋势会更持续，预计将会有更多的楼盘加入降价阵营，且降价的幅度仍有可能继续扩大。

　　“2012年是房地产行业的偿债高峰期，行业的资金紧张程度将超过去年，从当前的房地产销售状况来看，2012年的开局依然在继续去年的低迷状态，说明市场的预期仍未得到改善，购房者对于后市依然悲观。”陈耀华说，受累于国内的宏观调控，中国的房地产行业逐渐趋冷，预计房地产投资 2012年将继续目前的下降态势，这可能导致中国经济失速的风险。房地产投资下行的风险因素，还是因为房地产行业的资金紧张。

　　世联研究认为，今年上半年市场将进入量价齐跌的阶段，随着经济“软着陆”的成功，房地产市场今年二季度末成交量或触底成功，下半年市场将会由于价格下降比较到位促使成交回暖，而成交量的上升会使价格得到支撑，最终促使价格探底成功。但是，基于中国的调控因素，判断今年下半年的量价走势需更加谨慎。“大概的走势应该是，成交量会回升，但价格的回暖会非常缓慢。”陈耀华说。