工地停工 ，售楼处被砸，焦急的债主，惶恐的购房者……这个名为“麓山里佳园”的楼盘，只是长沙自去年以来近10家开发商跑路的楼盘之一。无独有偶，河南、江苏、浙江等地也不断曝光有开发商卷款跑路。记者近日赴长沙等二三线城市，调查开发商跑路背后的真相。

　　资金链紧张导致房企高息借债

　　记者了解到，长沙跑路的开发商均为中小开发商，当地大型国企房地产企业，以及中海等全国性大型房企所开发楼盘，运作皆相对正常。所有跑路开发商都有一个共同特点：资金链紧张，在遭遇楼市调控后资金链断裂。同时，“黑盖子”被揭开后后均发现跑路开发商有上千万元到数亿元不等的民间高息融资。

　　“跑路的开发商，都存在一个致命的问题——缺钱。”长沙一位资深房地产业人士告诉记者，去年银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获少量贷款，不得已大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。民间融资的到期期限通常只有1年，就房地产开发来说，1年时间几乎无法达到预售的条件，在楼盘还未销售时就要面对高额贷款到期的压力。

　　偿债高峰成中小房企头上利剑

　　中小房地开发商资金普遍吃紧，世联地产的一份研究报告指出，今年第一季度将是房地产企业的债务偿付密集时期。房地产企业迫切需要偿还的银行贷款、信托、私募和民间借贷等债务合计超过1万亿元。通过这些渠道进行的融资基本都要支付高额的利息。

　　惠誉国际近日一份中国2012年的房地产报告指出，中国房地产业在今年将面临调控仍将趋紧、增速放缓、利润压力增大的局面。小型房地产开发商将受到挤压，房地产商的两极分化将持续。

　　开发商的跑路，带给借钱给这些房地产企业的债主们无尽的焦虑与痛苦。在河南安阳非法集资案中，有当事人喝农药自杀。

　　资金链断裂是房地产商跑路的直接原因，那么众多民间资金在高息的诱惑下，涌入房地产开发，其背后的深层次原因值得探讨。

　　据《上海证券报》

　　沪取消持居住证满三年购二套房政策

　　上海持居住证满三年居民可购二套房的政策2月28日画上句号，上海各区房产交易中心28日确认已经正式取消此政策。北京中原市场研究部总监张大伟认为这一政策的叫停很可能使得近期楼市成交量复苏的趋势被遏制。而上海房管局相关负责人28日再次重申：上海执行住房限售政策没有变化。截至2月28日，报告显示，46个限购城市全部延续限购。 宗新

　　全国政协委员：

　　沿海城市房地产泡沫还有50%

　　自2009年末开始的房市调控，经过2010年、2011年的反复博弈，开始收到成效。国家统计局的环比数据显示，房地产正在退热。2012年的调控何去何从？全国政协委员、上海市政府参事，上海社会科学院部门经济所学术委员、研究员张泓铭估计，沿海城市房地产泡沫约50% ，但是调控政策的调整需在7～8月才开始，配合国民经济增长，而非使房价反弹。据《新闻晚报》