中新网2月28日电 (房产频道 王珊珊)2012年房地产走势扑朔迷离，相关建材产业走势涨跌行情不明。作为建房盖楼的主要原材料之一，2012年水泥的价格会有怎样的变化？是否会因房地产业调控而受影响？中国建材股份有限公司总裁曹江林在接受中新网房产频道采访时表示，水泥成本仅占房价的一小部分，其价格涨跌对房价影响微乎其微。他分析，今年国内水泥价格将经历先低后高的走势，全年销量或将达22亿吨，价格涨幅为5%。

　　 房地产对水泥需求不降反升

　　“房地产仅占水泥需求的一部分，而且不是最大的部分。”曹江林说，影响水泥销量的市场因素主要有城镇化、工业设施建设、房地产以及水利设施建设等。从全国平均水平而言，房地产占水泥需求的25%，在中国建材的市场区域里，房地产占水泥需求的20%。“过去看房地产主要看市场化房地产，现在要分成市场化、商业化地产和保障房。两部分加在一起，房地产的水泥需求还是上升的。”

　　曹江林分析说，今年水泥的需求将会在2011年20.63亿吨的基础上稳中有涨。“2012年全年，水泥价格会先低后高，在去年第4季度的基础上涨5%左右。”曹江林说，因为煤价在涨、电价在涨，建材企业需要把成本的压力传递出去一部分。

　　不过，曹江林也表示，在房地产的成本构成中，水泥只占很小一部分。“每平方米水泥成本只有60块钱，即便水泥涨价5%，对房地产价格也没有影响。房地产价格的核心不在建材、不在水泥。”

　　“水泥是一个高度消耗能源、消耗资源的产业，如果价格太低，会带来非常负面的影响。”曹江林说。

　　 水泥产能过剩 急需产业整合

　　按照国家发改委的统计，目前国内已建水泥生产线的产能是28亿吨。2011年的水泥消费量约为21亿吨，产能过剩超过30%。曹江林分析说，如果按照今年8.5%的GDP增速，水泥的需求应该为22亿吨左右。

　　产能过剩问题仍存在。曹江林介绍说，目前国内水泥行业有差不多2亿吨的过剩产能，“落后产能亟待淘汰。”

　　曹江林说，集中度低是目前国内水泥业发展的最重要弊端之一。“在欧洲或者美国，前五名的水泥厂商加起来市场占有率超过80%。国内虽有中国建材和海螺这样世界级的大企业支撑，但前10名水泥企业加在一起的产能不超过行业总产能的30%。”

　　价格过低也限制着水泥行业的发展。曹江林说，过去水泥最低价格是煤炭的三倍，后来和煤炭同价，现在连煤价的1/3都不到。水泥的成本里面，煤炭、石灰石和电，占水泥成本的85%。

　　曹江林表示，解决水泥产业的产能过剩，首先需要有效的行政手段，需要由政府统筹关闭过剩产能，解决相关的就业问题。“第二种方式就是市场的方式，由大企业进行整合重组，由此，水泥行业的环境问题、盈利问题也将得到妥善解决。”(中新网房产频道)