本报讯（记者孙雪梅）昨天，北京土地市场挂出近年来罕见内城宅地，紧邻东二环的东城香河园3号地，西侧紧邻东二环，为近年来罕见优质低价地块。该地块竞价起始价为13.387亿元，起始楼面价折合1.8万元/平方米。

　　据北京市土地储备中心消息，该地块东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米。竞价起始价为13.387亿元，折合楼面价1.8万元/平方米。起始价超过此前北京单价地王蓟门桥地块，该地块起始楼面价只折合1.3万元/平方米，最后成交价约为3万元/平方米。

　　据记者了解，东城区在2005年成交一块住宅用地之后，再没有地块成交。昨天挂出的地块，拥有优越的地理位置而且资源稀缺特点明显，是北京市近年以来推出的少有的优质地块。据链家地产市场研究部统计，东直门区域二手房住宅成交均价基本在3.5万元以上，个别优质房源价格可达到4万元以上。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为，这一地块可能引起市场热抢，目前北京四环内不仅住宅，其他地块也已经接近零供应，本地块地处核心的东直门周围，而且7.4万平方米的建筑面积体量中等。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，该地块起始价格较低，按溢价率50%计算，楼面价仅为2.7万元/平方米，远低于此前的蓟门桥地块的价格，有充分的溢价空间。但2011年下半年以来，受长期低迷市场影响，开发商资金紧张，拿地意愿降低。北京市今年以来成交的地块多为零溢价率，且鲜有开发商竞价，预计该土地入市之后，将会给低迷的土地市场带来升温效应；但受制于开发商当前的资金状况以及融资环境，溢价率超过50%仍然有难度。