如果说城市新中产关注200万~300万元的别墅，那么洋房呢？热销大环境下，洋房搭上了热卖这班车。但记者调查发现，受大平层及经济型别墅的挤压，洋房的地位将越来越尴尬：部分靠近高层卖出高层价，一部分靠近联排别墅的价格。

　　数据表明，2012年，洋房的供应建筑面积将达到150万平方米。那么，洋房是哪些人在买？业内人士认为，未来洋房针对的客户可能是千万级的。

　　今年有150万平方米洋房入市，

　　市民挑选机会多

　　花园洋房热销到什么程度？开盘就卖9成。重庆天晟渝都房地产顾问公司总经理助理于兆轩举了个例，中铁山水一舍，推出了100多套花园洋房，很快就完成销售90%。而在这些购房者中，有30%是一次性付款。

　　2月18日~19日，银翔翡翠谷洋房开盘售出50套，雅居乐·雅郡去年开出300套，目前已售罄。斌鑫·中央国际公园春节前推出100套，截至昨日已售出90套。洋房销售火爆已是事实。

　　相关部门数据表明，2012年洋房的供应建筑面积将达到150万平方米，较2011年有小幅上涨。主要集中在渝北区、沙坪坝区和南岸区。

　　洋房的价值在于提高生活品质

　　有的开发商宣传的洋房，其实就是高层范儿，有的洋房，又努力靠联排别墅范儿，这么一夹心，市民糊涂了，要么高层要么别墅，洋房不伦不类。

　　为啥非要“夹心”？没有占据重庆市场销售主流的洋房，其存在的价值其实在于生活品质。龙湖大城小院的张先生表示，对于业主来讲，洋房改善居住的功能还是很明显的，毕竟小区环境要比高层好得多，各种功能分区也要细致得多，而且价格较别墅便宜很多。

　　千万富豪买洋房，亿万富豪买别墅？

　　于兆轩称，未来的洋房针对的客户可能是千万级的，别墅可能针对的就是亿万级的，客户会出现一个分化，也就是别墅越来越少，价格越来越高。洋房的购买人群会有所扩大。

　　天景置业副总经理胡瑛则认为，总的来说，洋房还是日趋稀缺的。“首先，一个地块，是否做花园洋房，不是由市场决定的，而是由土地属性决定的。”胡瑛说。由于国家对开发用地的用途作了规定，别墅和洋房的用地将会越来越少。导致适合开发洋房的地块越来越稀缺，洋房产品也就变得越来越稀缺。

　　洋房相对稀缺，当下可能是购买好时机

　　于兆轩回答说，“应该是的，现在总体房地产市场政策有所放松，房价下降趋势已经不可能。洋房还是相对稀缺，随着土地资源的稀缺，将来更是如此，所以现在的价格是比较好的购买时机。”

　　本报记者 张力