2月23日，北滨路，摇号买房；24日，巴国城，排队买房，25日，永川，摇号买房……上周末，销声匿迹1年多的“抢房”场面再次出现。不仅是在重庆，龙湖在全国范围内仅2月18和19两日共成交10亿元，这也是龙湖继2010年9月后的又一次“十亿周末”。业内认为，积压的需求跟随房贷的松动迅速释放，是此次“周末排队购房”现象出现的原因，在调控下的短暂窗口期，是最好的购房时机。

　　开发商：如此抢购场面，幸福来得太突然

　　时间：2月24日

　　事件：中交丽景开盘

　　原本将于2月25日上午9点开盘，但在24日下午2点，售房部门外已经排起了约五六十人的长龙，由于雨天，购房者多是撑伞在寒风中排队。

　　购房者提前19个小时占位的这一举动让开发商措手不及，项目负责人王强称，24日上午，售房部一开门就不断有客户来问好久可以排队。“其实雨棚等设施我们早就准备好了，原本以为明天上午开盘，最早可能明天五六点钟会有人来排队，准备今晚才布置会场的，没想到今天就来了这么多人。”

　　24日晚上7点左右，售房部门前队伍又长了一倍，中交丽景的工作人员正在给他们发面包。由于天气寒冷，有的购房者还披上了棉被。

　　“客户忽然像打了鸡血般热情，还是那个价，以前一天平均卖不到一套，大年初六开始，一天就能卖十几套，不是某一天或几天，而是每天都能卖那么多。”重庆中交丽景置业副总经理钟鸣感觉“幸福来得太突然”。他告诉记者，原先期望开盘能卖出50%已经非常不错，谁知132套房源一天内去化率竟达80%，小户型一抢而空，仅余少量100多平米的大户型没有卖完。

　　时间：2月23、25日

　　事件：招商江湾城14号楼开盘

　　58套房子150个人抢，开盘当天，售房部人山人海，这让见惯了很多销售部门可罗雀的记者也吓了一跳。招商江湾城新推的14号楼58套房源，面积区间在130~140㎡，单套总价均在100万元以上，一下午的去化率高达96%。

　　“7399元/㎡的广告一出，反响极佳，来电和上访都比去年底加推时多了近四五成，特别是临近开盘，好久没见的排队办卡现象又上演了。”置业顾问王小姐用嘶哑的嗓音告诉记者，平均一个销售顾问要接待七八个购房者的询问，她早已超负荷运转。由于卖得太快，招商江湾城26日紧急加推了133㎡四房，截至2月27日，这种大户型也已销售过半。

　　购房者：抢的不是房，抢的是实惠

　　毫无疑问，重庆楼市的买房热潮正愈演愈烈，蜂拥而上的羊群效应开始波及整个楼市。上述样本有着更多的案例佐证。2月25日开盘的华宇北城雅郡，由于采用先办卡先排号的方式选房，现场虽没有出现排队现象，所推90套房源，当天即售出82套，目前已售罄。还有此前轰动一时的“日光盘”和鸿四季，一天之内256套房源销售一空；龙湖·时代天街开盘人气同样爆棚，一天成交超过300多套。

　　那么，为什么购房者愿意辛苦排队摇号爽快的刷卡买单呢？下列3个原因是主要原因。

　　原因一 价格决定

　　价格是决定购买力的重要因素。本报记者调查发现，上周末的热销楼盘，80%都属于价格合理回归楼盘。例如中交丽景，一梯4户，折后价格在6800~7200元/㎡。招商江湾城的起价也才7399元/㎡。D7区二期4号楼开盘，3小时内卖完了298套，因为没能买到房子太过失望，还有客户在选房结束后当场痛哭。相对于目前约8300元/㎡的均价，这些楼盘在性价比方面显然具有非常充足的优势。

　　原因二 开发商抢跑

　　不少热销楼盘，火爆原因在于此前开发商的态度。“价格合理回归，姿态积极到位，机制灵活高效，团队擅抓机会。”这是龙湖执行总裁秦力洪对龙湖2月25、26日“10亿周末”的评价。

　　原因三 购房者现羊群效应

　　重庆中交丽景置业副总经理钟鸣表示，整个市场形成的热销氛围，对购房者的心理产生了影响，“观望久了，就生怕房价再度上涨，再联想到2009年的历史经验，立刻产生了蜂拥而上的羊群效应。”

　　业内人士：别担心，重庆楼市价格不会领涨

　　楼市那么火爆，价格会不会领涨？这是购房者很关注的问题。

　　华宇集团重庆区域营销总监凌鸿认为，并不能说楼市会就此反转。“我们发现，现在买房的客户多是由于去年信贷政策影响，贷不了款，或者犹豫于高企的利率而暂时放弃买房的那批购房者，今年信贷稍微放松，才促使了这些积压需求的释放。”

　　“重庆楼市价格低，存量多，项目多，数量多，需要以价跑量，因此在全国范围内最先回暖。但重庆的开发商群体基数也大，大家很难齐步走。所以不会在全国范围内领涨。”融汇集团副总经理邱天认为。

　　如何选房：潜力区域更容易抄底

　　即便大多数开发商都认同，在楼市基本面没有改变的前提下，此轮楼市的热潮能否持续，形成真正的回暖之势尚是未知数。

　　根据自身情况不同，多数开发商已经在策略上作出了调整。“前期销售得好，目前所剩房源不多的大都在收回折扣，有的维持原价，还有继续打折的。”凌鸿表示，楼市像是走到了分水岭。虽然不轻言调整价格，钟鸣也表示，中交丽景不排除会在3月底加推时减少折扣。

　　从去年10月重庆楼市出现大规模打折潮后至今，仅仅4个月，楼市打折如“昙花一现”般，折扣来得快去得也快。以往随每次调控而来的抄底机会，到底还有没有？对此，纬联地产市场咨询部总监王波认为，关注潜力区域或许还有机会。“成熟地段的房子前期跑量比较厉害，现已在逐步收回折扣。往往是还不够成熟的潜力区域更容易受调控影响，像大学城目前5000多元/㎡的均价其实非常合理，还有茶园、九龙园区等都还有很强的后劲。”

　　本报记者 王迪 贺竹