如果说香河是个比较典型的小县城，那么涿州就是个比较典型的小城市，这里有着比较多的本地人口，街道两旁的基础设施与商业配套也比较健全。如果说香河是在小镇上重新建城市，那么涿州应该属于城市的大规模扩展与延伸。

　　联达地产机构董事长杨少锋介绍，与燕郊、香河、固安等地相比，涿州的本地需求比例是要大很多的，而且市场供应量相对比较小，因此价格波动的幅度也小一些。目前涿州市场也出现了下调，一些项目降价的幅度与去年高点时相比，大约是8折到8.5折。

　　从目前涿州项目的报价来看，价格差异比较大。距离老城区5公里左右的金竹首府项目，去年4月份记者走访时，价格为每平米7200元，而目前网上的报价为每平米7300元，不降反涨。而价格较低的汇元新天地项目，报价为每平米6000元。记者看到的其他项目，价格多数在每平米6000元到7500元之间。

　　杨少锋表示：“我觉得涿州目前很多项目的价格还是偏高，我认为合理的价位应该在每平米5500元到6000元之间。现在涿州市场的价格比较乱，项目的价格从每平米5000元到8000元的都有，价格偏高的项目可能需要回调，才能够激活成交。”