上周厚街一商住地块溢价40%成功出让

　　本报讯 （记者蒋幸端）2月下旬，随着楼市回暖，东莞土地交易市场也有所回暖，上周厚街珊美商住地块成功拍出，溢价率高达40%，业内人士分析，随着东莞主城区南拓，厚街商业地产开发前景看好，将成为房地产开发热点区域。

　　现场：成功拍出商住地块溢价40%

　　日前，编号2012WG008的厚街镇珊美村商住地块，经过2家开发商26轮的竞价后，最终被东莞市汉邦房地产有限公司收入囊中，该地块占地面积4.05万平方米，容积率为3.5，成交总价35200万元，溢价率40.24%，折合楼面地价2481元/平方米，该地块为R5（商住混合用地），靠近康乐南路、东风路。据介绍，该地块在建成后，将需配建100套商品房（总建筑面积1.6万平方米，二楼以上单元），以2500元/平方米的价格销售给珊美村作为村民公寓。

　　东莞中原地产介绍，该地块2481元/平方米的楼面地价，为厚街有商住用地挂牌拍卖记录以来的最高值。

　　分析：厚街商业地产长期看涨

　　东莞中原地产指出，由于该地块属于商住混合用地，商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上，优越的地理位置、商业前景，是开发商获取预期收益的重要途径，该片区一铺难求，并且普遍长期看涨。

　　此外，由于东莞城市建设进程的不断推进，城区土地资源的不断消耗，主城区外拓成为长期的发展趋势，特别是与南城山水相伴的厚街。

　　另外，业内预计2012年2月下旬开始，东莞整体土地供应量将逐渐恢复，并且加大对商住、商业金融地块的推出力度，尤其是重点区域的优质地块。东莞中原地产表示，可以预见，部分优质地块将再度出现多家开发商激烈竞价的场面，但也并不能杜绝偏远地块流拍的可能性。