中信房地产股份有限公司副总裁、中信华南(集团)东莞有限公司董事长林瑞明畅谈中信今年愿景：

　　打造“公园社区”

　　给住户一个健康的家

　　2月25日，中信森林湖兰溪谷全新销售中心揭幕，新销售中心临湖而建，犹如一片金叶飘浮湖面，营造出一种生态、健康的生活氛围。中信房地产股份有限公司副总裁、中信华南(集团)东莞有限公司董事长林瑞明接受了记者专访，畅谈2012中信地产继续营造“公园生活人居环境”的愿景，并透露，公司也在加快布局镇区，增加刚需产品，应对楼市调控。

　　文/记者蒋幸端 图/资料图片

　　以公园生活守护健康人生

　　企业愿景

　　记者：楼市宏观调控政策仍在继续，中信地产将如何应对？

　　林瑞明：我在东莞做了十年房地产，中国房地产走过了好几个周期，无论市场好坏，中信地产为客户打造价值理念不动摇，中国的房地产在过去十年都走上升通道，现在已经到了一个需要重新洗牌的时候。

　　如何才能带给住户健康、生态的居住环境和生活方式，是中信地产一直非常关注的。我们的企业愿景是“住进公园社区 乐享健康人生”，今年提出了全新的品牌口号“以公园生活 守护健康人生”，中信地产东莞分公司将继续营造公园生活人居环境，并不断地去研发产品的配套、物业服务等，引导客户健康生活方式。今年我们将引进深圳知名的健康机构，请名医进社区开设健康讲座，同时会在小区增加一批健康类的温馨提示，完善配套设施，让客户被这种健康的生活方式吸引。

　　关于产品

　　将在镇区增加小面积产品开发

　　记者：在楼市政策调控下，很多开发商加大商业地产开发力度，中信是否会跟风，另外，今年是“刚需年”，中信地产是否增加一些小面积产品？

　　林瑞明：东莞公司主要还是社区的一些商业配套，比如今年我们会加大力度增加森林湖的商业配套，我们将在森林湖路打造3000多平方米的商业街。

　　东莞公司目前也在加快布局镇区，今年下半年塘厦项目会启动，基本以70~90平方米面积为主，主打深圳白领刚需，同时我们也在加快石排项目的启动，丰富东莞产品结构，加强应对市场调控的能力。

　　关于责任

　　责任和利润不对立

　　记者：企业都是逐利的，中信地产作为央企，如何平衡逐利性质与社会责任？

　　林瑞明：央企和民企的最大区别是，央企有三个责任：政治责任、社会责任和经济责任。中信地产作为央企，首先是政治责任和社会责任，第三个才是经济责任。2011中信地产东莞公司被评为广东省精神文明建设先进单位，在207家获奖的企业当中，中信地产是全省唯一的一家房地产企业，同时去年中信地产东莞公司还是东莞市第二纳税大户。我们还在东莞办了两所民办学校，这些央企履行社会责任的表现；此外，不造假、依法纳税、诚信经营，这更是我们的经济责任。企业当然都是追求利润的，但我理解利润和社区责任是不矛盾的，当我们为社会提供最大的价值，无形中提升了品牌价值和社会口碑，赢得了更多忠实客户的厚爱，销售自然就好了。

　　关于房价

　　“微调”会出现“跳水”不可能

　　记者：中央强调楼市调控不放松，今年房价会出现“跳水”吗？消费者什么时候可以出手买房？

　　林瑞明： 今年房价不会出现大幅度的“跳水”，最多是根据宏观调控进行“微调”。像森林湖兰溪谷，我们的投入专业人士和购房者一目了然，但售价并不高，价格可调整的幅度已经不大。

　　什么时候出手买房合适？消费者只要在资金上没有太大压力，现在确实是出手的很好时机。

　　关于“回暖”

　　为消费者买房提供一个不拒绝的理由

　　记者：近期以来客户增加了，您认为这是市场回暖了吗？

　　林瑞明：今天很多客户已经找不到再改（再次改善住房）、再再改（再再次改善住房）的理由，就不会出手买房。

　　经过十年房地产变化，这些传统的思维已经不能解决问题了，我们需要为购房者提供一个不拒绝的理由，如果把真正的健康产品带给客户，客户是不会拒绝健康的房子。