半岛都市报3月1日讯(记者 王爱科 )1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年2月份房地产市场统计数据。2月份全市新建商品住宅共成交5192套，较之去年同期相比上升了77.2%。其中市内四区新建商品住宅签约3123套，较之去年同期猛增了两倍以上。但业内人士分析，成交量高走只是受本地政策影响导致的“假回暖”，未来或仍有降价的空间。

　　数据显示，2月份全市新建商品住宅共成交5192套，较之去年2月份增加了2262套，同比增幅近8成；市内四区 ，新建商品住宅共成交3123套，较去年2月份增加了2225套，增加了两倍以上。而今年1月份，全市新建商品住宅共成交2145套，市内四区新建商品住宅成交量则为1150套。二手住房市场同样上涨明显。市内四区二手房共成交727套，同比增加了40.6% 。而较之今年1月份，市内四区二手房签约量增加了342套，环比增幅高达88.8%。

　　“一年之间，岛城房地产市场的变化非常大，但都始终没有摆脱限购令的影响。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，去年2月份开始，岛城限购令开始实施，全市成交量急转直下，而去年1月份则因为限购风声，成交量飙升至11235套，大大透支了去年2月份的市场刚需；今年的情况恰恰相反，限购令在去年12月31日到期后延期执行，无论是1月份还是2月份，市场低谷的迹象都很明显。此外，去年2月份包含了春节小长假，春节期间楼市购买需求几近于零；而今年春节小长假在今年1月份，显然也影响了成交量。

　　“楼市成交量飙升还有一个政策因素的刺激。”刘经理说，受今年3月1日开始交存房屋专项维修资金的影响，不少市民赶着在2月底前签约，2月底连续几天签约量“非正常”增加，其中27日的日签约量高达1300多套。从区域成交来看，市内四区的楼市升温迹象非常明显，尤其是四方区 ，以1733套的签约量位居全市首位。

　　“四方区成交量从今年1月开始就有了一次小爆发，这和该区域保障房集中签约不无关系。”楼市分析人士张百忍说，其中瑞海景园经适房项目集中签约，导致该区域的签约量连续两个月走高。

　　市北区2月份则签约835套新建商品住宅，李沧区签约454套，连频现零成交的市南区签约量也突破百套大关。“市内四区成交量居然占全市成交量的六成以上，这在一年多来的岛城楼市还不多见。”张百忍说，相比之下，五市的楼市黯淡了许多。

　　但单价在万元以上的房源依旧卖不动。全市共成交量284套单价在万元以上的房子，平均下来，全市日成交量仅为10套左右，占全市成交量的5%。刘经理说，目前楼市的签约主流群体除了保障性住房困难群体，多数涌向了降价明显的李沧区 、四方区以及城阳区和黄岛区，而价格坚挺的市南区及崂山区 ，楼市的萧条在限购令以来几乎持续了一年之久，而五市及郊区单价在5000元以下的新房始终占据月度成交量七成以上的比例。

　　■市场探访

　　优惠随处见，促销热烘烘

　　买房赠厨房、赠装修、赠车位，还可享受折上折优惠……进入3月份，尽管开发商推出的促销口号依旧有些老调，但“优惠大礼包”的实惠开始明显增多。记者探访发现，惧于可能持续的市场寒流，部分开发商已经抢着在上半年“ 降价破冰”。业内人士分析，岛城房价或仍有下行的空间。

　　“价值近7万元的厨房，现在买房子白送。”2月29日上午，看到位于李沧区重庆路的一家新盘项目打出了这样的促销招牌，一直在等候买房时机的陈敏有些按捺不住了。这个项目目前起价7500元左右，和春节前销售的一批房源价格差不多，但送厨房却是新推出的。

　　而李沧区春和景明项目直接推出了均价在7300元到7600元左右的多种优质房源，首批房源在今年6月就可交房。“按照目前均价7300元来算，比去年3月份降低了2000多元，而且几乎是准现房。”李先生在挑选着中意的户型。

　　“本公司手中有大量的工程抵款优质房源，可办理房产证，价格也低于市场在售房源，现低价急售。”近来，不断有公司在媒体发布广告。“这些房源位于李沧区重庆中路和金水路，最早的今年年底交房，最晚的明年6月交房，可以办理更名，也可以办理银行贷款，只是需要与我们公司签订购买协议，然后由公司负责与开发商联系办理网签。”1日上午，记者拨通了一家声称有“工程抵款优质房源”公司的电话，该公司负责人严经理说，这部分房源是去年12月份开发商因资金链紧张，无法支付施工款而“以房抵债”，价格比在售的商品房还便宜，也能办下房产证。

　　“去年年底，不少开发企业因为销售遇阻而资金链紧张，无法支付工程款，就采取以房抵款的办法。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，但这些房源恐怕会有纠纷，办理产权证时会遇到麻烦，购房者一定要咨询清楚。

　　“根据目前各大城市的市场迹象来看，现在岛城的房地产市场依旧处在消化库存的阶段，而且因存量巨大，消化过程会很漫长。”楼市分析人士张百忍说，预计未来几个月，迫于始自去年的资金链紧张困境，陆续还将有开发商迫于压力而降价促销。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至1日下午5时，岛城存量房源的数量依旧处在高位，达143749套。多位业内人士分析，像是城阳 、李沧、黄岛等存量偏高的区域，房企的销售压力会更大。如果市场价格再次走低，无疑仍将先从这些区域开始。

　　记者 王爱科 实习生 尹晓君

　　■相关新闻

　　上月百城房价又现最大跌幅

　　连续第六个月环比下跌

　　3月1日上午，记者从中国指数研究院获悉，2月份百城房价继续下跌，且环比下跌的城市个数也在不断增多。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30% ，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元/平方米，比上月下跌0.86%。总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。具体来看，十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度最大，超过1%；其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆(主城区)、广州、天津跌幅介于0.1%～0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市平均价格下跌1.41%，跌幅较上月扩大0.79个百分点，延续了1月的下降趋势。