春节过后爆发的楼市热潮让开发商们按捺不住那颗“涨价的心”，显然，销售激增过后，随之而来的必是价格的调整，但调整后的结果却截然不同，每平方米涨2000元的，半个月只卖了16套房，另一家厚道的只涨了500元/平方米，购房者积极下叉——在现有环境下，老百姓对小幅涨价抗性并不大，但显然对那种“飞起涨”的楼盘不埋单。重庆市房地产业协会会长莫元春表示，无论开发商还是购房者，都要理性看待重庆楼市的价格调整，购房者不用太慌张，2009年的楼市飞涨历史，重新上演的可能性很小。

　　不降反涨，市场到底怎么了？

　　每平米涨2000元：惨烈！

　　半个月只卖16套

　　在楼市“小阳春”到底能走多久尚存争议之际，大多数开发商虽是按兵不动，但也不乏胆大的“第一个吃螃蟹者”。近日，业界传来猛料——某大型品牌开发商旗下楼盘全线涨价20%。

　　上周日下午3时，该楼盘售房部显得有些冷清。在现场，除记者一行外，仅有一组客户正在咨询。由于是第二次来到该售房部，记者立刻要求置业顾问写了一份最新的置业预算书。102平米的精装三房是该楼盘最小的户型，对比预算书可看出，同样的户型去年8月卖的是每平米7900多元，而现在折后单价已经超过9800元，每平米竟然涨了近2000元！看来传闻并非空穴来风。

　　购房者们对于如此大幅度的提价到底是否能够接受？从销控表中记者找到了答案。公示的销控表密密麻麻写着房屋信息，据置业顾问介绍，这是2月19日新开的一栋楼。记者数了一下代表已经售出的黄色圆点——16个。可该楼栋有整整32层，两梯6户，即共有192套房源，也就是说半个月才卖了16套。在这个“日光盘”排队买房频现的2月“小阳春”，即便不算上后续销售，该楼盘的开盘去化率也还不到10%，可谓异常惨烈。

　　每平米涨500元：热销!

　　购房者积极下叉

　　对于涨价，购房者也不是全然不能接受，有卖不动的，同样也有卖得动的。上周六下午5时许，记者来到北滨路上的某个楼盘销售现场。虽然已经接近下班时间，记者在现场看到，仍然有五六组客户还在咨询，接待的置业顾问也开始抱怨：“每天都是这么多人，说来都以为我们吹牛，还真没有哪天6点钟准时下过班。”

　　据了解，该楼盘目前仅剩105平米三房，是在售楼栋中最大的户型，折后单价8400多元。记者之前了解过信息，该楼盘去年底首次开盘时，大户型价格约7800元/平米，现在看来，每平米也已涨了至少500元。

　　然而，购房者却似乎很买账。马女士正在咨询，看来下叉欲望很强。她告诉记者，8000多元的价格在北滨路也还可以接受，现在不买只怕以后涨得更高，“你看嘛，105平米的也没剩几套了，听说以后推的还要贵。”也确实如她所说，置业顾问表示，3月底将推出的楼栋是位置最好的临江楼王，价格预计在9000~12000元/平米，户型最小也是100平米，最大175平米。在这样的预期下，购房者下叉积极。

　　开发商有小幅调价的，有使劲跑量的

　　如今的市场下，楼市信号到底是“开往春天的地铁”，还是已经攀爬到了“光明顶”？各个房企的应对措施均不一样。

　　方法一：低开高走 小幅调整

　　案例：南方东银翡翠明珠

　　涨价后仍然获得购房者追捧的，上述楼盘并非个案。据记者了解，南方东银翡翠明珠去年10月低价入市以来，每次开盘价格都会有调整，也不多，每平米涨一两百元，每次开盘都是大卖。到目前，基本已无房可售了。据项目负责人介绍，6月翡翠明珠将推出二期，价格策略仍是小涨快跑。“据我们观察，购房者对小幅涨价抗性并不大。”纬联地产市场咨询部总监王波表示，一旦涨幅高过某个限度，购房者抗性就会激增。

　　方法二：全线优惠 使劲跑量

　　案例：我市某龙头型房企

　　面对楼市大好的行情，其实还是有开发商沉得住气的。市内某龙头型房企节后就一直在大力促销，使劲跑量。据悉，春节后的第一周，该房企就开始了首波促销行动，旗下涵盖高层、洋房、别墅、商铺等不同类型物业的8大项目，分别有4万~35万元不等的“新春特惠”，优惠时间贯穿了整个2月。而刚进入3月，该房企又借其品牌活动大搞促销，7个在售项目，高层项目一套房最高优惠能达10万元，别墅类产品一套优惠更是达到58万元。总之一句话，就是要快速实现去化。

　　莫心慌，理性对待涨价之风

　　TO开发商：

　　小心涨得太快遭“白眼”

　　2月29日，为庆祝其位于大学城的项目2月成交570套，成交金额达到2.4亿元，某房产商开起了庆功会，前景似乎一片光明。

　　“虽然尚没有旗帜鲜明地大范围调整价格，但大多数开发商都在蠢蠢欲动。”重庆立业房地产顾问公司副总经理沈光明表示，涨价潮确实在酝酿当中。

　　但历史上曾发生过因过分涨价酿成的楼市悲剧。两年前，南京某楼盘开盘，由于销售得太好，午休过后，开发商立刻提价，每平米涨2000元，购房者群情激奋，将售房部打砸一空。以上虽是极端案例，但大幅提价后所受冷遇却在重庆楼市真真实实地发生着。

　　沈光明建议开发商：“目前正是调控的博弈期，还是应该保持理性，先让市场保持价稳量增，不宜大幅度调整价格。”

　　TO购房者：

　　莫要慌，2009年历史不会重演

　　对于眼见涨价心急如焚的购房者，重庆市房地产业协会会长莫元春奉劝大家：莫要慌，2009年的历史不会重演。“2009年是全球经历了金融危机后，国家的4万亿救市资金入市，货币流动性瞬时大增，才促使了楼市的报复性反弹。而当前仅仅是将存款准备金率下调0.5%，而且是结构性的调整。”

　　“估计全线涨价20%的开发商是去年卖得太快，而且今年存量不多，不安心卖了。”王波告诉购房者，大幅提价只是个案，重庆楼市大范围调整价格的时机还没有那么快到来。

　　本报记者 王迪