上周日，下沙某楼盘开盘现场。

　　记者 季韬

　　在深圳、上海、南京近期出现“千人抢房”的同时，杭州楼市同样热火。从5月下旬开始，杭州楼市进入密集开盘期，连续三个周末，都有7-10个楼盘开盘。而且这三周里，每周都有两个楼盘开盘售罄，这种现象依次发生在城东新城、良渚、下沙。

　　杭州楼市连续出现开盘售罄

　　上周末，杭州共有8个楼盘开盘，其中下沙的宋都·东郡国际和宝龙城市广场开盘售罄。

　　宋都·东郡国际是下沙大学城北板块的新盘，于6月10日推出9号楼240套房源，总价75万元起，由于户型赠送面积多、总价低，受到刚需族的青睐。与之较近的宝龙城市广场也是如此，6月9日推出9号楼98套房源，都是83-89平方米的刚需户型，均价10800元/平方米，比之前开盘的均价下降1000元/平方米。宝龙的以价换量吸引了大批刚需购房者连夜选房，截至开盘当天上午10时左右，9号楼房源基本售罄。

　　在此前一周，共有7个楼盘开盘，其中改善型楼盘的大户型也开始受青睐，位于良渚的万科·良渚文化村旗下的柳映坊和探梅里二期组团，当天所推房源全部卖完。6月3日，柳映坊推出精装多层洋房，均价14500元/平方米，都是180平方米和215平方米的大户型，设计为一梯一户、大面宽的改善型产品。5月31日，探梅里二期开盘，推出70-135平方米户型，均价11500元/平方米，不高的总价对购房者来说有不小的吸引力，71套房源当天售罄。

　　再往前翻一周，共有10盘开盘，杭州楼市的热点集中在城东新城。滨江房产旗下的两个楼盘，由于“亏本卖房”引起市场热捧，几乎每次开盘都售罄。5月27日，滨江·曙光之城和滨江·曙光之城同时开盘，推出三期房源。由于房源位置较好，这次开盘的价格比之前略涨，金色黎明的毛坯均价为17000元-18000元/平方米，曙光之城的精装均价为22000元/平方米，两个楼盘的涨幅都在2000元/平方米左右，但前来购房的人还是络绎不绝，把售楼大厅挤得满满当当。不少购房者觉得，与周边动轴均价两三万元的房源相比，这两个楼盘的性价比依然较高。

　　首套刚需仍是购房主力

　　好的开盘成绩自然换来不错的销量，据快房网K指数研究室统计，杭州市区（含余杭、萧山）已连续四周的周度成交量保持在两千套左右。上周（6月4日—6月10日）杭州市区共成交2473套商品房，创造了今年以来杭州市区周度成交量的最高值。与年初时周度成交量不足千套相比，如今的杭州楼市，成交量已有明显上升。

　　为什么近期出现密集开盘和频频热销？快房网首席评论员大老哥认为，这些楼盘的热销依然是以价换量的结果。今年以来，良渚、九堡、桥西、申花、闲林、老余杭、下沙、丁桥、之江、临平等板块，大都经过了一轮降价。除了刚需楼盘外，不少改善型楼盘价格也开始松动。开发商屡屡使出降价的杀手锏，吸引刚需入市。快速降价，回笼资金，是 “以价换量”的最终目的。

　　此外，由于限购没有放松，目前市场上有购房资格的人，大多数为首次置业的刚需族，他们对房价比较敏感，对房屋总价的承受力有限。今年以来，杭州主城区的部分区域，例如丁桥房价降至8500元-9000元/平方米，城东新城降至15000元-16000元/平方米，已经降到了不少刚需族的心理价位，这批房源开盘自然获得青睐。

　　房产调控政策未见松动

　　随着信贷政策的宽松、房贷利率的下调，购房环境相比之前有所宽松，不少购房者觉得买房的时机到了，这是近期楼市热销的主要原因。

　　热销之后，坊间传言房产调控政策将松动。但近日发改委否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市的第二张牌。不久前，住建部新闻发言人公开表示，要坚持房地产调控不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。在这些调控政策未见变化的情况下，仅以目前的楼市热销来判断房价要涨了，可能为时尚早。

　　不过也有房企在楼市回暖后开始改变之前全力出货的策略，为可能到来的楼市反弹作准备。