律师：规划用于停车的车库，应首先满足业主需要

　　□记者 张弢 文 首席记者 陈晓东 图

　　核心提示

　　郑州市红专路东段路南宏远小区的业主们多次反映，地下停车场被租出去开成台球厅。业主的车被迫停在马路边，常被交警贴罚单。

　　市房管局物业处程处长说：“我们和市畅通办正在清理地下停车场被挪用，该小区地下停车场规划时就是停车场，我们要求6月底必须恢复停车场的使用。”

　　然而，昨天下午记者再次暗访发现，该小区地下停车场仍被台球厅占用，并正在营业中。

　　[现场]

　　路边停有多辆车 院内提前抢车位

　　宏远小区几个业主向本报投诉：“物业把地下停车场租给台球厅，业主的车只能停在路边，经常被交警贴罚单。”

　　前天记者到现场看到，从经二路与红专路交叉口向东，马路两侧路边停有16辆轿车。走进小区内，在并不宽绰的小院内，前后两栋楼之间有一排车库，共18个。一租用车库卖蔬菜的女士说：“这车库是租个人的，一年房租3000元。”

　　在小区东、西两头共停有40多辆车。4号楼一业主说：“院里地方小，回来晚一点车就没处停，只能停在大门外马路边。小区停车场被租出去开台球厅了，业主们意见都很大。”

　　在5号楼东侧，记者看到地下停车场的出入口已被砖墙封堵。出口下方堆着40多辆破自行车和三轮车；出口上方停有两辆轿车，还有不少电动车。

　　[调查]

　　台球厅正在营业

　　小区大门西侧，有醒目的“新锐台球”招牌。记者走进挂有“新锐台球”牌的小门， 沿楼梯走到光线昏暗的地下一层，吧台内坐一女服务员，墙上挂有价位表，台球厅正在营业。

　　价位表显示：斯诺克比赛台每小时30元，其他斯诺克球台价位15-18元/小时不等。除斯诺克外，这里还有九球、花球、乒乓球和棋牌室等。

　　昨天下午4时多，记者再次来到地下车库暗访，发现台球厅还在营业中。

　　该小区方圆物业公司于主任说：“把地下停车场租出去与物业无关，是开发商租出去的。这个停车场只有一个出入口，在小区院内。”

　　说

　　法

　　主管部门

　　6月底，该停车场必须恢复使用

　　针对此事，6月25日，郑州市房管局物业处程建颖处长在受访时告诉记者：“经核实，规划时这里就是地下停车场。经查，把地下车库出租出去是开发商，不是物业公司。物业也在督促开发商，尽快恢复停车场的使用。我们要求6月底，该停车场必须恢复使用。”

　　昨天下午，程处长得知台球厅仍在营业后表示：明天将到现场实地查处，并要求区房管局继续追踪。

　　律师

　　规划用于停车的车库，

　　应首先满足业主需要

　　河南言东方律师事务所主任闫斌认为：“《物权法》第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。”《物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。地下停车库属于规划建设的公共设施，开发商和物业不得改变地下停车库的用途。Z