半岛都市报7月1日讯(记者 王爱科)1日上午，青岛市国土资源和房屋管理局公布了今年6月份以及上半年岛城房地产市场运行情况。今年上半年，岛城新建商品住房共签约成交28128套，较之去年上半年减少了11198套，同比下跌了近三成。

　　根据青岛市房地产交易中心的统计数据，今年1到6月份，青岛市新建商品住房共签约成交28128套，和去年上半年相比跌势明显。数据显示，去年1月到6月份，全市新建商品住房共签约39326套，同比减少了11198套，成交量跌幅达28.4%。

　　“去年开始，限购令出台并施行，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说。

　　与限购令相伴而行的，是信贷政策的收紧，随着二套房首付款比例提高到5成，暂停向三套房购房者贷款，贷款利率也不同程度上浮，房子难卖成为开发商的共识。

　　受调控政策的影响，前6个月中仅有2月份和5月份新房成交量出现同比上涨的行情，。根据最新公布的数据 ，6月份全市新建商品住宅共签约成交6881套，较之今年5 月份减少了54套，比去年6月份减少了349套。

　　27家新盘本月上市

　　存量积压日益严重，降价跑量将成主调

　　棋至中局，随着市场进入7月份，开盘数量越来越多，楼市存量继续高涨，降价呼声越来越激烈，购房者的观望情绪依旧浓厚。此外，7月份将有27家新盘项目面市，其中包括17家住宅项目。业内人士分析，房地产市场买卖双方的博弈依旧呈胶着状态，但降价跑量依旧是下半年楼市的必然趋势。

　　消化不良存量房恐攀新高

　　由于购房者普遍陷入观望之中，上半年高高在上的存量让开发商犹如芒刺在背。根据青岛市房地产交易中心的数据，存量房源不仅没有随着时间的过去被消化掉，反而越攒越多，截至7月1日下午5时，全市的新房存量已经高达146142套，其中新建商品住宅存量达108221套。

　　而去年同期，全市新房存量为9万套，新建商品住宅存量是70599套。存量住宅的房源数量增加了37622套，增幅为53.2%。

　　让市场雪上加霜的是，下半年开发商推盘的速度在加快。仅7月份将有27家新盘项目入市，这意味着存量房源将攀上15万套的新高度。“这些存量房源中，有不少项目实际上已经是现房，购房者买房时挑选的余地非常大。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。

　　争相降价跌个两三千正常

　　调控以来，买房会贬值已经成为市场的共识。

　　“开发商为了避免与前期业主产生纠纷，不肯甚至不敢承认自己的房子在降价。”刘经理说，但从去年下半年开始，由于开发商明着或者暗着降价导致买到手的房子贬值，在市南区、市北区、李沧区、黄岛区和城阳区都出现过购房者要求退房、补偿差价的情况，这是房价下降的最好证据。

　　盘点近来的市场可以发现，李沧区的中海国际社区、李沧区的万达广场、市北区的中海紫御观邸、城阳区的青特花溪地等项目都曾上演过业主要求退房的纠纷。“和去年同期相比 ，房价下调两三千元是普遍现象，有的项目单价下调幅度甚至在5千元到8千元。”刘经理说。

　　1日上午，李沧区的米罗湾项目再次爆出降价的信息 。“项目面向刚性需求的购房者，推出了‘5000元抵 23万元’的一个活动。”1日上午，米罗湾项目的销售人员说，但对于活动的详情，该销售人员称需要到本月的 4号才能具体公布。记者了解到，目前项目的销售均价为11000元/平方米，活动实施后的优惠价降幅将超过两千元。