今年上半年，市南区成交新建住宅共343套，市北区成交量为1839套，两个区域的新房成交量竟远不如今年保障房的成交量；上半年，全市43家楼盘入市，但日光盘彻底消失了……7月1日，记者从市房地产交易中心了解到，6月份全市新房成交6881套，环比5月份少卖54套。虽然成交量在恢复，但全市11万套新建住宅的积压 ，开发商根本不敢涨价 。整个上半年岛城新房月均成交量约为4500套，同比跌了50% 。房价方面，目前青岛在售新房均价由1月份的9675元/平方米跌到了现在的9543元/平方米。

　　A 6月新房成交6881套

　　6月份，胶州市新房成交1320套，成为最热销的区域；城阳区和李沧区的成交量也过了1000套；紧随其后的是西海岸区域，开发区成交了781套，胶南市成交了740套……根据市房地产交易中心的成交数据，上月全市新房成交6881套，环比5月份少卖了54套。市区方面，市北区仅成交了302套，市南区成交量为208套，四方区成交了238套。6月底，市区多家楼盘推出了新房源。“从各区域成交情况可以看出，降价集中的区域成交量都不错。也可以说，降价是有出路的，死扛难以取得成交，这是事实。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰介绍说。

　　6月30日，位于四方区的德馨筑家楼盘开盘，共推出 144套房源。据了解，德馨筑家此次推出了三种户型，面积在62平方米～117平方米，最低一套价格7777元/平方米。开盘当日，不少购房者反映，7777元/平方米的房源仅有一套，且户型面积在100平方米以上；大部分房源的均价在8900元/平方米，其中，据置业顾问介绍，较受置业者欢迎的套二户型在享受开盘当日2万元抵4万的优惠后，均价约8600元/平方米。7月1日，记者从该楼盘售楼处了解到，目前房源仅剩30多套，93平方米的户型只剩24楼以上的房源了。

　　B 11万套住宅积压

　　从5月到现在，青岛连续两个月的新房成交量维持在6000套以上，“楼市复苏论”开始传播。实际上，青岛楼市压力依然很大。供应量方面，单是新建住宅，全市就有11万套积压。其中，市南区有3350套，市北区有5236套，四方区有6203套，李沧区有7848套。另外，有4个区域的供应量超过1万套，分别是开发区、城阳区、胶州市和胶南市。

　　“现在，各地方没有放开限购的，这是底线。而且银行方面的利率优惠多以8.5折为主。二套房的限制依然还在，三套房已经消失，这两方面的政策如果放开，楼盘肯定能火爆起来。但现在一切还都是未知数，得到下半年才能见分晓。”业内人士林宪周介绍说。

　　“去年，我们开盘的房源价格太低了，销售太顺利。现在还有一些房源，但价格不能上涨，想调整很难，各方面不利因素都在。下半年，各家楼盘应该也不会涨价。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。