□晚报记者张骏斓报道

　　在经历了“红五月”之后，国家货币政策的“适度”从宽，将楼市需求再次释放，申城楼市上半年迎来最好成交量。来自金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，6月上海市商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，比去年同期上涨了30.67%，这也是今年首度突破百万大关。

　　中高端项目助推成交量

　　在6月的成交数据上，昔日地王中海紫御豪庭以成交53844平方米、199套，排名第一，远远高出第二名上隽嘉苑（成交量为18795平方米）。昨日，记者从该项目售楼处获悉，自5月底开盘至今，实际售出超过210套。现在户型好一点的房源基本上没有了，250平方米的户型也只有几套了。

　　业内人士坦言，该项目的热销得益于其价格优势，网上房地产显示，目前该项目的成交均价仅为38135元/平方米。中海2009年拿下该项目地块时，楼板价已高达22400元/平方米，加上建安成本、装修成本等，可以算是微利出货。

　　无独有偶，徐汇地王项目海珀府邸，虽然网上申报价格都在8万元/平方米左右，但还是一如既往地进行着8.5折的优惠促销，成交均价为63970元/平方米，因此在6月也以成交18065平方米、72套，排名月度第三。

　　“实际上，从月度前三就可以看出，6月成交量主要是中高端在发力。 ”金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚说。他向记者提供的一份数据显示，6月，单价在每平方米2万元至4万元间的商品住宅成交了40.20万平方米，4万元/平方米以上的商品住宅成交了9.97万平方米，可见，中高端市场买家的发力使得6月超过 “红五月”成为上半年的月度冠军。

　　与此同时，开发商们在进行价格促销的同时，对于中高端客户也大打“送面积”的优惠牌。

　　虽然2011年5月上海就在酝酿“建筑面积测算规范”，限制开发商“偷面积”破坏市场秩序，但是记者走访发现，无论是位于淀山湖畔的经济别墅上海湾，还是在新江湾板块的中高端别墅银亿领墅，都在使用面积上下了不少功夫，使得业主最终得到超过产证面积的使用面积。 “对于中高端客户，除了价格优惠外，最重要拉动销售的‘本钱’就是赠送面积。”一上市房企在沪销售经理坦言。

　　业内人士看淡暑期楼市

　　随着6月楼市成交量冲高首破百万大关，业内人士均表示，申城7月将会迎来“淡季”。

　　“一方面是部分区域报价有所增长，另一方面就是7月开发商推盘热情的下降。 ”汉宇地产市场研究部分析师张颀介绍道。据网上房地产显示，多个年初低开的项目都在6月开始提价。比如嘉定新城金郡6月24日推新，这批房源均价为15300元/平方米，优惠后的实际价格大概在14800元/平方米上下。而销售记录显示，上批同质房源在今年初时的成交均价仅在13000元/平方米。而同样位于嘉定的嘉实上投名城二期去年清盘价低至9385元/平方米，6月该楼盘均价又涨至11123元/平方米，较二期尾盘均价的涨幅达18.5%。在张颀看来，这些迹象将成为购房者是否愿意入市的一大挑战。

　　除此以外，政策的未知性也是一个问题。 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，近期，非沪籍单身人士在上海购房被禁。虽然这部分群体占比不大，但是会让市场上原本乐观的预期降温。上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示了相同的看法，“进入7月，成交量会缓慢下行，月初会延续6月的惯性，成交量不会猛然下跌。不过，近期住建部官员连续多次喊话称，坚持限购政策不动摇，会一定程度打击市场乐观情绪。再加上七八月份天气炎热，看房群体会减少，成交量会呈现缓慢下行趋势。 ”