有小区想涨2角，有小区要涨8角；有小区成功，有小区受阻；晨报对主城35个小区进行调查，涨价小区均为老小区，物管费较低

　　昨天，本报9版报道了3个小区分别上涨或准备上涨物管费，引发物管和业主之间矛盾。其实这种情况除这3个小区外，还有很多。近段时间，很多市民打来热线反映：所在小区物管费上涨，自己不知情；物管费涨价，物管不和业主商量就敲定。

　　不过，物管公司也很无奈：物价上涨，入不敷出；费用收不齐只有撤出小区……

　　你所在的小区物管费是多少？物管费上涨，你怎么看，如何才能接受？昨日，晨报记者对主城35个小区的物管和业主做了调查。调查中我们发现，其实在众多矛盾和争吵中，也有“业主理解，顺利涨价”的成功案例。

　　物管费咋说涨就涨 后续

　　2005年8月，金科绿韵康城小区正式入住，到现在为止小区有2100多家住户。近7年时间里，小区的物管费一直没有变动：有两栋住宅因为道路建设原因在小区门外，收费每月1元/平米；其余住宅楼每月1.1元/平米，其中1、2楼因其不算电梯费所以为每月0.8元/平米。

　　然而，随着物价的上涨，物业成本也提高，经与小区业主协商一致，小区物管成功上涨物管费。

　　在小区内公示收支账目

　　小区物管公司的徐主管说：“其实我们亏损已经不止一年，多年来加起来我们共亏损了约400万元。”今年初，小区物管开始筹备涨价事宜。首先，他们将物管收支的情况公布出来，包括每年收入的项目和金额，及每项支配的金额，并且对比周围小区物管费单价，物管成本等。

　　孙小姐说，才晓得原来物管一直在亏损。所以物管要涨价，她觉得是应该的。

　　制订多种方案供业主选择

　　除了将经营账目公布外，小区物管还与业委会沟通，制订了多种方案供业主选择。

　　物管公司主管徐女士称，他们拟出了“阶梯涨价”和“一步到位”涨价方案。这里我们以3年制为例。

　　阶梯涨价：未来两年内，在原价格基础上单价上涨0.3元/平米，第三年再增加0.1元/平米，第三年后再根据情况征求业主意见决定是否调整。

　　一步到位：一次性上涨0.3元/平米，三年后再根据情况征求业主意见决定是否上调。

　　成功涨价三角现已实施

　　涨价方案公布之后，物管公司便与业委会一起上门征求业主的意见。包括是否赞成物管费上涨，如赞成则选择哪种涨价模式等，并且签字确认。孙小姐说，那段时间小区的物管完全是超时工作，白天晚上都在上门做调查。

　　调查结果显示，小区2100户人家中有1400户以上（超过2/3）同意涨价，并且选择三年制一步到位涨价方式。从3月起，新的物管费收费标准已经开始在小区执行。

　　本版文/重庆晨报记者 罗清艺 陈颖聪

　　成功案例＞

　　工作做得细，

　　多数业主同意涨价

　　在我们调查的35个小区中，共有12个小区的物业公司就物管费想涨价或者已经涨价，并且物业公司要涨价的原因基本上都与“物价上涨，物管亏损”有关。

　　通过调查可以看到，提出和实行涨价的小区几乎都是2006年及更早之前交房的小区，并且其收费标准已经执行了至少6年未变，价格在每月0.4元/平米至每月1. 2元/平米之间。同时，他们提出的涨价幅度大多在2—3角，只有渝中区渝海城小区计划在0.4元/平米的基础上上涨4—8角。所有老小区涨价后的最终单价在1.4元/平米左右。不过，目前也有部分物管费单价低于1元/平米的小区没有涨价计划。

　　2006年以后入住的小区中，大部分小区的物管费单价定在1.3元/平米左右，甚至有的达到2元/平米，均没有涨价意愿。调查中，有业主认为1.8元/平米及以上的单价定得偏高。（以下为部分小区物管收费情况）

　　老小区收费最低涨幅最高

　　记者调查＞

　　【渝中区】

　　巴渝世家

　　小区情况：2003年初入住。共4栋楼，916户，现入住业主900户。

　　物管收费：物价局核定物管费为1.2元/平方米，执行价为1元/平方米。去年年底，执行核定收费的1.2元./平米。

　　涨价原因：人力、物力成本已大大增加，但多年来小区物管收费率仅为80%。去年亏损近10万。

　　渝海城

　　小区情况：1997年入住。南区业主1200户，北区业主1000户。

　　物管收费：多年来一直为0.4元/平米。计划物管收费上涨4-8角。

　　涨价原因：人力成本上涨，设施设备老化面临维修。近三年来，物管每年亏损30-40万。

　　竟地花园

　　小区情况：1998年入住，共有1310家住户。

　　物管收费：1期物管费0.5-0.6元/平米，2期物管费+电梯费约0.7元/平米。多年来保持不变。有上调物管费计划。

　　涨价原因：老小区，没有大修基金。设施设备维修、更换都靠物管收费进行.

　　【江北区】

　　庆业巴蜀城

　　物管收费：从2006年开始，该小区的物管费一直是每月1元/平米。

　　金科廊桥水岸

　　小区情况：该小区由22栋住宅组成，总户数约2300户。

　　物管收费：每月1.6元/平米，没涨过价。

　　长安丽都花园小区

　　物管收费：从去年8月开始，该小区的物管费从每月1元/平方米上涨到1.3元/平方米。

　　涨价原因：由于物业公司亏损，在与业主沟通后，2/3的业主同意涨价。

　　东和城

　　小区情况：小区共5栋住宅楼，前3栋住宅如果要当办公室商用，后两栋为纯住宅。

　　物管收费：前面临街的3栋物管费为每月1.6元/平米，如做办公室商用则为3元/平米，靠后的两栋为每月1.2元/平米。

　　【南岸区】

　　万有七季城

　　小区情况：2009年入住，入住率60-70%。A栋现有住户1400多家。

　　物管收费：1.2元/平米。无涨价计划。

　　骏逸天下

　　小区情况：建筑面积19.7万平米，2005年入住。

　　物管收费：多年来一直为1.2元/平米，今年8月份开始上调至1.5元/平方米。已征求过业主同意。

　　国际社区

　　小区情况：建筑面积230万平米，2010年入住。

　　物管收费：一直为1.8元/平米。

　　征集令＞

　　你所在小区的物管费是多少？涨价了吗？对于物管费上涨你又有什么看法呢？昨日起，重庆晨报联合966966公众服务中心、大渝网发起了一份关于“物管费涨价，你怎么看？”的调查问卷。

　　你可以拨打966966公共服务热线，将你的经历、感受和意见告诉我们，你的声音我们愿意倾听；你也可以直接登录大渝网，参与我们的问卷调查。（网址：http://cq.qq.com/zt2012/lhdc18/index.htm）

　　昨日本报9版报影

　　渝北区鲁能星城第八街区。 重庆晨报记者 高科 摄

　　【沙坪坝区】

　　烈士墓九鼎名都

　　小区情况：小区2008年交房，总共600户，目前还未住满。

　　物管收费：每月1.1元/平米，未涨价。

　　杨公桥西城丽景

　　物管收费：每月1.2元/平米。

　　小龙坎金沙国际

　　物管收费：每月1元/平米。

　　天星桥沙龙花园

　　物管收费：每月0.9元/平米。

　　希望涨价原因：从2004年起，小区物管费一直未变动过，去年全年亏损10多万，今年1—4月亏损5万元。希望能上调3角。如果没有2/3的业主同意，他们将撤离。

　　融汇国际温泉城

　　物管收费：从2010年2月第一批交房至今，物管费为每月1.3元/平米。

　　【九龙坡区】

　　渝州路珠江华轩

　　物管收费：2月底，小区物管费从1元涨到1.2元。

　　中新城上城：

　　物管收费：共10栋楼，1、2、3、7、8、10这6栋楼每月0.98元/平米，其余的则为每月1.4元/平米。

　　上江城

　　物管收费：2004年至今，小区的物管费为每月1元/平米。

　　希望涨价原因：物价上涨，物业亏损，上门征求业主意见，希望能上涨3角左右。

　　【渝北区】

　　长安锦绣城

　　物管收费：从2010年入住该小区起，物管费一直是每月1.6元/平米，没有变动。

　　鲁能星城1—5街区

　　物管收费：希望从现在每月1.2元/平方上涨至1.5元。由于和业主沟通后还未达成一致，所以目前依然保持原价。

　　希望涨价原因：物业公司称有亏损，希望上调物管费。

　　鲁能星城7—11街区

　　小区情况：2008年，7—11街区开始入住，到现在为止，5个街区加起来共有住户9398户。

　　物管收费：从入住至今，7街区的物管费为每月1.2元/平米，8—11街区为1.4元/平米。

　　武陵路依云雅筑

　　物管收费：小区物管介绍，一直以来，小区物管费都是每月1.35元/平米。

　　【巴南区】

　　丽都锦城

　　小区情况：2012年入住，新小区。入住率不高。

　　物管收费：物价局核定收费为1.25元/平米，现执行费为0.96元/平米。

　　融汇半岛

　　小区情况：2009年入住。

　　物管收费：分为1.3元/平方米、1.5元/平方米、1.8元/平方米、2元/平方米四个档次。无涨价计划。

　　【大渡口】

　　锦天康都

　　小区情况：建筑面积2.3万平米，2007年入住。

　　物管收费：物价局核定收费为1.1元/平米，实收1元/平米。无涨价计划。