西安新闻网-西安晚报讯 在“金三银四红五”的余温下，6月份西安楼市再度发力，加之各方利好政策，商品房、住宅市场销量均呈现小幅上扬之势，商品房销量连续两个月超过100万平方米，其中车位及地下室物业的销售涨幅最大。

　　上月住宅销量近百万平方米

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：6月份，西安商品房成交面积为118.35万平方米，环比5月上涨6.61%，同比去年6月下跌3.98%。6月以来，在各方利好的推动下，西安楼市呈现出良好的增长趋势，尤其是车位及地下室物业市场，同比环比分别增长137.47%、118.16%。上月，西安普通住宅市场销售面积为99.87万平方米，环比5月涨幅5.05%，同比去年6月上涨1.54%，为今年的月度最高销量。

　　楼市供应量出现季节性回落

　　6月份，西安市商品房供应面积为124.69万平方米，环比5月下跌43.29%，同比去年6月上涨28.40%。“金三银四红五”期间，在开发商大力促销及刚需购房者的积极入市下，楼市迎来了久违的销售高峰期，房企的库存压力在一定程度上得到缓解。时至6月盛夏，受国家及地方政府政策调控影响，各方博弈日益加剧，导致楼市供应量出现季节性回落，预计在未来的几个月内，随着毕业季的到来，全市商品房预售面积将持续出现回落现象。

　　普通住宅存量达到1111.7万平方米

　　统计数据显示，6月份，西安商品房可售量相比5月增加了6.4万平方米，依然维持高位运行，如何去化库存依然是房企面临的首要难题。反观住宅市场方面，6月，在住宅物业一片热销的背景下，市场上可售房源量相比5月减少了5.3万平方米，按本月销量计算，6月份普通住宅1111.7万平方米的库存总量，大约需1年时间才能被市场消化。

　　上月住宅成交均价6761元/平方米

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示： 6月，西安普通住宅成交均价6761元/平方米，几乎与5月持平，同比去年6月上涨23.15%。5500~7000元/平方米依然是主力成交价格区间段，占到全市成交总量的43%。

　　其中，全市各成交价格段主要集中于5500~6000元/平方米，这一价格段共成交1534套，占全市住宅成交总量的16%。另外，6000~6500元/平方米及6500~7000元/平方米成交套数也比较多，分别占全市住宅成交总量的14%和13%。低价格段3500~4000元/平方米共成交1205套，占全市住宅成交总量的12%。成交套数最少的依然是3500元/平方米以下，仅占全市总量的2%。

　　后市预测

　　7月份或出现楼市销售淡季

　　西安房地产信息网副总经理李宇兵分析说，从各周成交表现来看，6月第三周开始楼市销量已有所放缓。另外，随着楼市各方博弈的升级，目前市场上观望情绪将不断蔓延，部分购房者仍在期待楼市新利好政策的出台及房企更大优惠折扣的出现，预计楼市传统的淡季将在7月份得以显现。

　　6月，西安楼市迎来了两大调控政策，一是住房公积金贷款额度的上调，二是银行降低存贷款利率，这对刚需客户无疑是极大的利好，加之大型房企纷纷加大了优惠力度，在此作用下，西安住宅销量迎来了自去年3月以来新的峰值。

　　李宇兵说，今年3月以来，在刚需逐渐入市的推动下，全市住宅销量持续走高，且在6月住宅成交面积达到了新的峰值。然而首次置业需求难以带来楼市真正的回暖，在楼市调控没有放松的情况下，预计本月楼市销量难以维持高点；另外，6月份随着银行利率的下调，很多一二线城市金融机构已开始执行八五折的利率优惠政策。西安目前也已开始执行九折利率，加之近期全国部分城市出现微调政策，导致目前市场上观望情绪渐浓，部分购房者仍在期待楼市新利好政策的出台，以及房企更大优惠折扣的出现。

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　　上半年西安收储6175套公租房

　　占全市今年收储任务六成

　　本报讯 （记者 李媛）记者昨日获悉，今年1至6月份，市城改办已完成6175套公租房的收储工作。据了解，2012年西安市计划收储万套社会房源作为公租房，这6175套占到全市今年收储任务的六成。

　　按照市政府要求，通过收储社会房源作为公租房，将以低于市场价20%的租金进行配租，用以解决西安城市“夹心层”住房问题。城市中等收入偏下人群、外来务工人员及新就业大学生等3类人群可申租。市城改办今年初成立收储工作机构、提前摸底安排分解落实任务，主要收储城中村安置房中，房主自住以外的闲置房源。据悉，市城改办收储的6175套公租房，分布在城六区以及浐灞生态区、经开区和长安区的28个城改项目中，以60平方米左右的小户型为主。其中，新城区614套，碑林区1214套，莲湖区1145套，雁塔区643套，未央区736套，灞桥区350套，长安区401套，浐灞生态区472套，经开区600套。

　　个人住房公积金贷款额度提至60万元

　　本报讯昨日记者从西安住房公积金管理中心获悉，从6月份开始，我市个人住房公积金存贷款利率分别下调，为满足群众购房需求，个人公积金贷款额度也从4年前开始执行的50万元提高到了60万元，且特殊情况经审批可提高至70万元。

　　西安住房公积金管理中心有关工作人员介绍，根据2012年6月8日住房和城乡建设部有关要求，从6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。同时，从6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%—展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　另外，经西安住房公积金管理委员会审议通过，西安市个人住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，特殊情况经审批可提高至70万元。西安住房公积金管理中心有关工作人员解释说，4年前，西安住房公积金最高贷款额度确定为50万元，当年的普通住宅均价每平方米在4500元左右；去年以来，西安住宅均价相比4年前大概上涨了2000元左右。为满足群众购房需求，我市将个人住房公积金贷款额度提高到了60万元，对那些工资收入高、公积金缴纳额度大，且购房总价高、贷款额度大的个人贷款者，经审核后，可将贷款额度提高到70万元。

　　为此，有关房地产专家认为，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。

　　本组稿件除署名外由记者赵辉 实习生张思靖采写

　　数据说话

　　■商品房成交面积118.35万平方米，环比上涨6.61%，同比去年6月下跌3.98%

　　■商品房供应面积为124.69万平方米，环比下跌43.29%，同比去年6月上涨28.40%

　　■普通住宅销售面积99.87万平方米，环比涨幅5.05%，同比去年6月上涨1.54%