碧翠华庭旧物管“交权”

　　本报讯 （记者齐华伟、刘竞宇）本报曾报道的西区碧翠华庭物业纠纷有新进展。6月30日，开发商物业撤出，业主们聘请的第三方物业公司进驻，小区业委会与新物业公司签订了三年合同，物业费每平方米上涨了0.3元，并制定了详细的奖罚条款。业委会成员告诉记者，小区部分遗留问题将由新物业公司负责维修，待确定责任之后再向原物业公司或开发商追讨，或由维修基金支付。

　　交接次日业主小车被砸

　　此前，业主们曾向本报报料称，由于小区原来的开发商物业不作为，导致小区问题一箩筐。

　　开发商下属物业中山市合盛行物业管理有限公司则表示已累计亏损200万元，提价和封闭一个门岗的要求也未获支持，已正式撤出。新物管公司中正物业与原物管公司完成了交接。

　　业委会成员陈先生告诉记者，整个交接还算顺利，但也有不和谐的声音，前日，小区北门外商铺门口停放的四辆业主的小汽车玻璃被人打破，“目前暂时还不知道是何人所为，但业主已经报警处理。”

　　第三季度按旧标准收费

　　陈先生告诉记者，根据与新物管公司签订的合同，物业管理费每平方米提高0.3元，即住宅1.8元/平方米/月，商铺2.3元/平方米/月；不过，从7月1日开始的前三个月，新物业公司仍然按照旧的收费标准收取，多出的0.3元充入业主专项维修基金。

　　记者从小区内张贴的物业服务合同主要条款看到，小区内的维修和改造费用在2000元以内的，由物业公司出资，并承诺5个工作日内完成，超出的则由全体业主承担，并用维修基金来支付；合同条款还显示，三个月过渡期结束之后，物管公司提取一季度共3万元作为保证金，按照随机回访200户住户的评定结果，来确定保证金的支付额度，若满意率达到85%则全额返还保证金，低于60%则将3万元全部扣除，充入专项维修基金；此外，对因物管失职导致的业主家中被盗、车辆受损等财物损失也有相应的赔付条款，单次最高限额为5000元，超出部分业主还可以按法律途径处理。

　　小区建管分离是趋势

　　中正物业管理有限公司总经理黄加红说，由于发展商物业和开发商之间的附属关系，影响了与业主之间的沟通，这是导致业主们不满的原因，“建管不分，很多问题就暴露出来了。以项目公司运作的发展商，销售完了就不管了，这样的小区物业往往会出现很多问题。”

　　而一些上市公司的开发商物业之所以有较好的口碑，就是因为这样的开发商是做持续开发的。

　　黄加红表示，针对物业纠纷频发的现状，像碧翠华庭小区这样建管分离是物业管理健康发展的趋势。