购房者最怕碰到的烦心事或有改善。

　　房产证拖延难办、收楼风波频起、屋面积测绘不实等现象有望改善

　　核心提示

　　房产证拖延难办、收楼风波频起、买房后成了烂尾楼、房屋面积测绘不实，这些购房者最怕碰到的烦心事今后有望得到改善。日前，中山市国土资源局在答复政协委员建议中提到，将加强对新建商品房管理，完善规划综合验收等措施规范房地产市场，目前正着手修改《中山市商品房买卖合同》中关于商品房交付期限的相关条款。

　　文/记者齐华伟、王广永 图/记者罗知锋

　　委员：房地产市场五大问题

　　市政协委员文穗玲、刘锦超、邓冠中、陈贤镇在《关于加快规范房地产交易市场，致力构建幸福和美中山的建议》中总结了目前中山房地产市场存在的五大问题。

　　1.房地产交易市场信息不够公开：市场上出现虚假交易信息、虚假广告等扰乱市场的行为。

　　2.管理标准不统一：商品房管理涉及多个管理部门，因消费者与开发商间信息不对称，监管存在漏洞，各主管部门审批标准不统一，缺乏沟通协调。

　　3.房产证拖延难办：

　　开发商挪用资金，怠于办证；验收手续多，时间长；部分开发企业违反规定建设导致要重新补办有关手续等情况，导致办证难、办证慢。

　　4.房产面积虚增、公建面积不公：目前的房产测绘从最初的预售测绘到最终的实测结果，始终是房地产商和测绘机构共同操作，导致目前在房屋面积方面出现的主要问题集中在面积缩水、面积增肥以及公摊面积的扩大这三个方面，购房者始终处于被动局面。

　　5.商品房预售资金缺乏有效的监管：

　　虽对房地产开发企业明确要求建立商品房预售资金账户，但由于一直没有进行有效的监管，一旦开发商挪为他用，很可能导致项目后续开发资金出现问题，出现“房地产企业卷款潜逃”以及“烂尾楼”等严重违法违规和影响市场健康发展的行为。

　　委员

　　支招

　　针对上述问题，委员们还给出了应对的解决办法。主要是要求建立实用共享的房地产交易信息系统；各部门之间建立工作联动机制；建立方便快捷的交易、监管、投诉信息平台；实行商品房预售款监管制度；打破测量垄断，引入第三方机制监管房产面积测量。

　　国土局：七大对策解决问题

　　近日，中山市国土资源局相关负责人对上述建议作出回复，并详细说明了下一步的工作思路和安排：

　　1.全面公示信息建立房企信用档案

　　制定房地产信息全面公示计划，将商品房整个开发周期在网上公示。

　　2.加强商品房开发规划报建管理

　　要求开发商在申请规划报建前，需先整合土地，将小区规划范围内的土地整合为一宗；严格规划设计要求，要求房地产开发企业按土地出让时规定的规划条件进行小区修建性详规编制、报建，经相关主管部门审定后方可开发。

　　3.规范商品房预售备案管理

　　严格规划报建方案，建立商品房预售楼盘表；推行商品房预售信息公示制度等。

　　4.修改《中山市商品房买卖合同》

　　为避免由于《中山市商品房买卖合同》个别条款容易产生歧义而造成的纠纷，该局着手修改《中山市商品房买卖合同》中关于商品房交付期限的相关条款。

　　5.加快商品房预售款监管工作进度

　　争取尽快实施预售款监管，不断完善商品房预售制度。

　　6.完善商品房登记发证制度

　　规范业主共有部分的审核和登记，对建筑规划内依法属于全体业主共有的房屋一并申请登记。

　　7.进一步加强商品房面积测绘管理

　　计划设立中山市房地产测绘成果质量检测机构，开展房地产测量成果的质量检测和房地产面积纠纷仲裁检测；规范商品房预售面积管理，要求开发商在办理商品房预售许可证时，提供由符合资质的测绘单位出具的预测面积作为申报依据。