兰州楼市：价格企稳成交回升

　　自3月以来，全国楼市成交量明显回升，尤其是6月端午小长假期间，全国主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，成交量大幅激增。兰州楼市端午期间共成交商品房103套，与去年同期仅成交4套相比，今年的端午节楼市空前向好。

　　成交量回升并不意味着市场回暖。近期在西安举行的“2012中国房地产开发企业西部十强成果发布会暨2012中国西部房地产发展高峰论坛”上，中国房地产业协会副会长朱中一在分析目前房地产形势时指出，“当前的房地产形势还是向着宏观调控的方向发展的。房价方面，70个大中城市商品房价格是回落的，大部分城市5月份房价是下降的。”5月份的楼市相关数据显示，全国房地产成交在回升，主要是一些企业打折促销的缘故，还有信贷支持和银行利息的降低，促进了老百姓购房意愿的提升，但并不意味着市场回暖，只能说在向着好的方向发展。

　　政策层面，各地不断推出微调政策，涉及降低普通住房标准、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等等，然而中央层面态度十分明确：“坚持房地产调控不动摇”。部分地方对调控政策进行微调，其前提是不能越过中央“限购限贷”的调控底线，否则就会被叫停。限购政策不放松，投资性购房需求者就难以入市，房价也将以稳定为主。

　　随着调控的深入和持续，市场上的投机性需求基本上被挤出，当前楼市的主要需求方为首套自住刚性需求人群。购房者对调控不会放松的判断日益清晰，使得刚性需求入市动机逐渐强烈，刚性需求的逐步释放带动了楼市成交量的相对回升。然而刚性需求很难推动房价大幅上涨，相反，如果出现房价过快上涨，则会在很大程度上抑制刚性需求的释放。

　　3月以来，兰州房地产市场先后有中集幸福里、仁恒美林郡、亚太国际公馆、普天格兰绿都、天居锦河丹堤、宝迪文郡等十余个楼盘都推出了不同程度的让利促销活动来推盘和吸引购房者。一位业内人士表示，严厉的调控政策使得房企资金链紧绷，当前楼市成交量回升的情况可能会持续到“金九银十”，但市场仍处于“以价换量”阶段。

　　楼市长期健康发展，得益于长效调控机制的建立，而在房地产市场的根本矛盾——供需矛盾没有缓解之前，限购、限贷等行政性调控手段仍很难放松。兰州一再重申严格执行调控政策，此种局面给开发商的资金链带来了不小的压力；另外，兰州楼市主流消费人群绝大部分属于首次置业的刚性需求，他们对房价相当敏感。此种局面左右下的房价只能在供需双方的僵持之中寻找相对平衡点。在此意义上，成交量在回升，但房价不会出现较大幅涨落，楼市企稳向好的主旋律不会改变。(张小虎)