记者 李征

　　晚报讯 今天上午，上海财大发布“2012年第二季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。报告显示，二季度上海楼市有所回暖，消费者买房意愿有所增加。

　　本季度消费者对于购房的热情大幅升温，2012年第二季度上海市消费者买房意愿指数为39.2点，环比上涨高达9.6点，尽管该指数值远低于中性值100点，但已是2010年以来的最高点；购房时机预期指数48.9点，环比上升1.8点，同比上升幅度较大，为10.6点，也在逐步走出2011年第二季度的低点。反映了本轮房地产调控已有所成效，部分刚性需求急于释放，同时消费者对调控的持续性有一定的向好预期。

　　上海财经大学徐国祥教授和崔畅副教授分析指出，本季度是第三轮房地产调控以来，楼市首次出现明显回暖迹象。本次调查结果显示，12.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升4.0点，认为时机“不好”的则为73.0%，环比下降了5.6点。这说明一方面调控政策的迭加效果开始显现，价格松动的情况下，刚性需求释放；而另一方面贷款基准利率下调，以及经济增速放缓使得消费者对房价走向预期出现调整，导致购买意愿有所增强，消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。

　　相对应的，消费者在未来六个月对房产的购买预期也有所上升，认为时机“好”的消费者为17.4%，相对于上个季度上升1.0点，而认为时机“不好”的消费者为68.5%，环比下降了0.8个点。

　　此外，报告还显示，二季度中等收入消费者购买意愿大增，老年消费者则信心大幅下滑。

　　与上季度相比较，本次调查发现低收入消费者对经济评价指数和购买意愿指数的调整幅度较大，经济评价指数上涨了8.7点，购买意愿指数下调了7.9点；中等收入群体的经济预期指数下调了12.5点，而购买意愿指数和购买预期指数则大幅上升了14.1点和17.0点；相对而言，高收入群体的各项指数没有出现大幅的调整，但收入评价指数上升了4.3点，而中低收入群体的收入评价指数环比均为负值。

　　徐国祥教授指出，本次调查中低中高收入群体对收入现状的评价和消费意愿出现了截然相反的结果，尤其是低收入群体的购买意愿大幅下降，虽然通胀的压力正在逐步缓解，但低收入消费者属于消费行为谨慎和消费能力最低群体，特别要警惕食品、教育、水电燃料等生活必需品价格的大幅上涨。