中新社上海7月3日电 (记者 李佳佳)上海财经大学应用统计研究中心3日发布的最新调查结果显示，2012年第二季度上海市民购房热情大幅升温，买房意愿指数39.2点，达到2010年以来的的最高值。

　　向来被外界视为淡季的6月，上海楼市却出乎意料地刷新今年以来的成交量纪录。来自网上房地产的统计，6月份上海一手房住宅成交面积达到123.95万平方米，其中每平方米成交单价在2万元人民币以上的商品房占40.1%。

　　“红6月”的出现，虽在意料之外，但仍有迹可循。汉宇地产市场研究部分析师认为，开发商在前期保持着较快的推盘节奏，为6月份成交量创新高给予了有力支撑。

　　上海财经大学教授徐国祥和副教授崔畅分析指，本季度是第三轮房地产调控以来，楼市首次出现明显的回暖迹象。在本次的调查中，12.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升4.0点，认为时机“不好”的则环比下降了5.6点。这说明一方面调控政策的迭加效果开始显现，价格松动的情况下，刚性需求得到释放；另一方面贷款基准利率下调，以及经济增速放缓使得消费者对房价走向预期出现调整，导致购买意愿有所增强，消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。

　　7月份的上海楼市是否能延续6月的红火？21世纪不动产分析师黄河认为，由于楼市即将步入传统的淡季行情，7月份成交量持续向上的空间将很有限。汉宇地产的分析师也认为这一概率不大，主要原因是中高端楼盘存量充裕，限购令不除，楼市总体形势依然是供过于求。

　　此间业内人士分析指，6月楼市量价齐升的局面，增加了后期调控政策进一步收紧的可能。就在6月27日，上海市房管局再次重申住房限售政策，叫停了非沪籍居民通过补缴社保购房的做法。(完)