在将军大道康厚街10号的香榭岛项目大门紧闭，里面一片破败。 本报记者张宁 摄

　　龙虎娱乐讯 “总价过亿了。”2012年1月24日，大年初二，当人们还沉浸在春节的喜悦之中，江宁区将军大道，南京金厦实业有限公司（下称金厦实业）的别墅项目香榭岛悄悄地“迎”来一支施工队。半天之内，已建成封顶的一座座独栋别墅被拆除。而下令拆除这些别墅的却是“自己人”——金厦实业的大股东南京金智创业投资有限公司（下称金智创投）。

　　这25栋别墅已经领到商品房预销售许可证，很快就可以经过市场转化为现金流，如今却因为1.4亿元借款带来的一系列无法预知的“连锁效应”，被夷为平地。而一家南京本地的上市公司，在整个过程中对一份补充协议不予披露，已经涉嫌信披违规。本报记者曾璐

　　起因

　　金厦实业急需1.4亿 金智科技借出4300万元

　　早在2008年6月份，金厦实业开发的香榭岛别墅一期已有16幢基本完工，并领取了商品房预售许可证。此时南京金厦实业有限公司创办人之一吴剑元碰到了难题——国家宏观调控银根紧缩，原本拿到的银行贷款迟迟无法到手。在自然人吴伟的牵线搭桥下，吴伟、徐兵、王天寿等人商定借给金厦实业1.4亿元。

　　徐兵是上市公司江苏金智科技股份有限公司（下称金智科技）的实际控制人之一，也是金智科技大股东金智创投的董事长兼法人。知情人士透露，这1.4亿元的借款，大股东金智创投拿出9700万元，金智科技提供了剩下的4300万。

　　但直到最终签订合同时，金厦方面才发现徐兵、王天寿所代表的“金智公司”包括两个方面，大股东金智创投和上市公司金智科技。

　　记者查询金智科技在2009年11月19日发布的委托贷款公告，公告披露，以自有资金委托民生银行贷款4300万元给金厦实业，期限4个月，年利率为19.44%，金厦实业以其在位于江宁开发区的别墅地使用权为担保。2010年3月22日，金智科技再次发布公告称贷款本金4300万元及利息278.64万元已收回。值得注意的是公告并未说明贷款本息由谁归还。

　　知情人士透露，其实当时金厦实业并未归还这笔贷款及利息，也无法向记者证实金智科技当时关于收回贷款公告所述内容的真伪；如果这笔贷款有人代为归还的话，最有可能的是另外一家保证方——北京利亚保险代理有限公司（下称北京利亚）。此前，金厦实业与金智科技双方除签订一份《公司委托贷款合同》外，在2009年11月20日，即金智科技发布贷款公告后一天，还签订了一份补充协议。这份补充协议上除了北京利亚作为保证方为金厦实业提供3000万元人民币的保证金，还承担了连带清偿责任。

　　记者查阅了金智科技以往公告，却未发现关于这份补充协议的任何信息。根据《上市公司信息披露管理办法》和《证券法》，上市公司应该对委托贷款事项进行真实、准确、及时地披露。

　　过程

　　金厦逾期还款 与金智科技签“债转股”协议

　　2006年北京利亚成立时，法人兼总经理为金智科技独立董事汪洪波。在王天寿辞去金智科技董秘担任金智创投的投资总监后，2008年，王天寿取代了不再担任金智科技独董的汪洪波，成为北京利亚的法人和主要负责人。据知情人士透露，王天寿在2006年北京利亚成立时就占有1.8万元的出资额，当时他并未辞去金智科技的董事会秘书职务。更蹊跷的是，北京利亚的另一名自然人股东吴根全，经证实是当初贷款牵头人吴伟的父亲。

　　在那份未披露的补充协议中，除北京利亚作为保证方向金厦实业提供3000万元人民币保证金，并承担连带清偿责任外，金智科技和金厦实业还签订了“债转股”条款。根据“债转股”条款，金智科技有权在金厦实业逾期还款的情况下将本金和利息对借款人增资入股。直到金厦实业无力偿还贷款后，金智科技才有一名董事出现，商谈“债转股”事宜。这名董事同时也是金智科技的实际控制人之一、金智创投的另一位自然人股东丁小异。由于金厦实业属中外合资企业，因此金智科技未能实现对金厦实业的“债转股”。然而，最终对金厦实业进行增资扩股的公司却变成金智科技的控股股东金智创投。“实际上金智创投是按1.5亿元增资扩股，其中1000万是1.4亿元借款的利息。”知情人称。

　　增资扩股是指企业向社会募集股份、发行股票、新股东投资入股或原股东增加投资扩大股权，从而增加企业的资本金。实际操作中，如果要增资扩股就必须对该企业的资产进行重新评估，但金厦实业当时却没有进行评估。据记者了解，在随后对金厦实业的增资扩股中，金智创投成为了1.5亿元资本的唯一的增资方，增资扩股完成后，金智创投拥有金厦实业72.14%的股权。以低于一半的价格取得了金厦实业3.17亿净资产的权益，金智科技则完全没份。金智科技与金厦实业之间的4300万的委托贷款，实质上变成了金智创投实际控制下的两家子公司间的债权债务关系。

　　进展

　　金智创投入主金厦 承诺投资3亿完成别墅项目

　　记者了解到，金智创投在对金厦实业进行增资扩股的同时，又与金厦实业签定一份补充协议，将1.4亿元增资扩股以后，金智创投还要再投入3亿元，使香榭岛项目全部完工。1年之内，原股东可以回购原来拥有的股份。当时约定回购的费用是9000万元，也就是说1年后，金厦实业想拿回原来的股份需支付2.4亿元。

　　“成为占比72.16%的股东后，原本简单的事情就发了变化。”知情人表示，金智创投承诺的3亿元资金只到了一部分，但是也没有完全用于香榭岛项目的建设。期间，香榭岛项目一期工程25栋别墅都陆续建成封顶，领到商品房预销售许可证。

　　“按照吴剑元的理想状态，就是希望金智创投赶快将3亿元资金注入，让项目早日完工，资金回笼，回购股份。”知情人士称，金智创投的做法却让这一理想没能实现。事情过去两年之后，回过头再看金智创投的做法，觉得金智创投可能当时已经有了别的想法，“从金智创投的角度看，我是占了72.16%的股东，我花3亿元把这盘子顶起来，最后只得到9000万元利息。9000万元听起来是不少钱，但实际上香榭岛项目全部完工并销售完毕，应该有10亿利润，按72%的股份分成，金智创投可以分到7.2亿元，而不是区区9000万。”

　　知情人士推测，正是因为7亿多元的利润，才使金智创投在接下来的两年时间里将金厦实业一步步“推”进。

　　时间到了2011年，金厦实业出现资金缺口，向北京利亚借款5000万元。“约定10天还钱，利息100万元。”知情人士说，正是北京利亚的参与，使得事情变得更复杂。

　　这十天，金厦实业一直在奔波，和多家融资担保公司接触商谈借钱一事。然而，当他们看到金厦实业居然借了“高利贷”，便无人愿意担保。10天后，金厦实业自然无法归还北京利亚。

　　“金智创投不仅没有投3亿元用于工程建设，还将高利贷牵涉进来，目的只有一个就是吃掉金厦实业，独占股份。”

　　记者调查

　　大年初二拆掉别墅

　　现场有人阻止采访

　　“香榭岛项目就像我儿子一样。”金厦实业总经理吴剑元向记者证实了知情人士的说法。从2002年拿地到2006年项目动工。“如果金智创投只是单纯借钱，他借1.4亿，一年的回报是9000万。”按照他的说法，后来对方发现这个别墅项目可以赚10亿。于是在未召开董事会的情况下，使用金厦实业的公章注册成立名为南京康厚置业有限公司的全资子公司，将香榭岛项目包括土地全部转入。

　　吴剑元回忆在拆除别墅前几天，金智创投打电话给施工方，“说过年期间工地没水没电，担心工人们过不好年，请他们到金智创投办的宾馆过年。”1月24日当天，金智创投方面再次打电话给工人们，让他们到远离工地的江宁区殷巷一家宾馆。就在工人离开的半途，25栋别墅被全部拆除。

　　近日，记者在将军大道康厚街10号的香榭岛项目外看到，项目大门紧闭，内侧还用一人高的绿色铁栅栏围成围墙，外人无法看到里面，只能透过缝隙发现有施工队正在进行作业。

　　记者沿着围墙往南面走，缝隙中能看到拆除的水泥建筑以及剩余的钢筋，而这些残余的建筑物上都长满杂草。正当记者准备一探究竟，一位开着银色轿车的中年男子突然出现，质问记者为何拍照。当记者离开时，这名男子通过电话汇报“有人在工地附近拍照”，并且记下记者车牌号。目前，吴剑元正通过法律途径，诉公司法人损害公司财产。

　　来源：东方卫报编辑：孙婧