记者 杨冬

　　晚报讯 在昨天举行的 “上海房地产投资市场2012上半年回顾及下半年展望”的沙龙上，沪上有地产圈内人士预判，商业物业依旧是下半年的投资热点，大量资金仍将流向办公楼投资市场，尤其是高品质的写字楼。与此同时，住宅市场的投资者将继续谨慎观望。

　　综观上半年的全球宏观经济形势，财政紧缩、债务危机、资金外移、美国经济持续疲软，这些依然是当下全球经济的缩影。受此影响，2012年上海房地产投资市场总成交金额超过127亿元人民币，与2011年上半年相比下降了37%。其中，境外买家的成交比例仅占22%，外资在上海投资市场的脚步明显放缓。

　　“上半年还没有出现住宅项目的整体转让，这也反映了目前整个住宅市场较不景气的状况。 ”DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成指出，相比起受调控影响更为直接的住宅市场，今年上半年写字楼的投资价值进一步凸显，成交占据73%的份额，比去年有所增加，写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型。

　　就下半年的展望，DTZ戴德梁行华东区企业服务部主管傅翀宇指出，下半年有七八幢新楼入市，推动未来的新增供应超过50万平方米。鉴于全球及国内客观经济的不确定性，预计下半年的租金增幅会有所下降。

　　叶建成还预测，下半年的上海房地产投资市场，国内投资者将逐渐增多并占据主导地位。未来的活跃投资者，势必将是人民币基金和国内险资。