来自房地产机构的统计数据显示，6月全国100个城市新建住宅均价环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势（7月3日 新华网）。

　　这是我国房地产调控的一个重要信号。这个信号是否预示着我国房地产调控开始转向，房价开始翻转？我们需要具体深入地分析。

　　从一季度末二季度初为应对经济下行压力加大，国家提出稳增长的政策要求后，房地产调控开始出现异动。大致经历这样几个阶段：开发商、个别专家和个别媒体开始忽悠稳增长必然放松楼市调控；地方政府纷纷开始变相鼓励奖励买房甚至是变通绕道调控政策的小动作；紧接着成交量开始放大，销售开始活跃；再接着自主型需求开始进入市场，实施购买行为；接下来，房地产投资开始明显增长，土地市场开始复苏，地王开始出现；再接下来，一个决定调控的重要因素出现了：好不容易形成的民众对房价走低的市场预期被改变，转为民众对房价走高的市场预期。在这种预期下，自住型的首套房、改善型或者投资保值型的第二套房都开始大举进入市场，不排除一些地方绕道限购政策的投机投资性需求进入市场。到如今出现了6月份的结果：房价结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势转为微涨。这种微涨是今年以来多因素综合作用的结果，具有必然性。

　　我们必须关注6月份房价微涨背后的东西。如果这种微涨是憋了一年多的自住型首套刚需甚至是二套改善型需求集中释放所致，那就没有什么惧怕的。待到刚需满足高潮峰值而进入正常需求后，房价肯定会逐步回落。退一步，既是第二套改善型需求加入其中，也兴风作浪不会很久。因此，如果按照住建部以及个别城市的话语说，目前投资投机性需求已经被完全挤出市场的话，那么，推动6月份百城房价微涨的因素就只能是首套房和第二套房需求了。我们就没有必要担心和忧虑。

　　真正担心和忧虑的是投资投机型需求通过各种手段绕过限购令而进入市场，或者地方政府对楼市调控“明紧暗松”，对投资投机型需求睁只眼闭只眼。从现在看，不排除限购政策名存实亡或者被地方政府束之高阁、默认默许进入市场的现象。这样的话，楼市调控真正危矣。

　　6月份百城房价结束连续9个月的环比上月下跌转为微涨，从另一个方面也能佐证极有可能是调控转向的一个标志。一线城市历来都是房地产市场的领头雁和风向标，这次也不例外。在百城房价环比5月微涨0.05%中，北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比5月上涨0.75%，高于平均值的0.70个百分比。一些城市涨幅最大，北京6月份房价较一个月前上涨2.29%，上海上涨0.65%，深圳房价较前月上涨0.8%。北京6月份房产销量增加10.5%，达到25，602套。这个数字较上年同期增加50.6%。一线城市房价如此大幅度异动，对楼市调控绝不是一个好信号。

　　房地产调控走到了又一个十字路口。以笔者看，应该彻底打消依靠房地产拉动来实现稳增长的思想，决策层不能在此犹豫不定。对于地方政府变相绕道违背调控政策的行为一定要果断叫停。当下，口头重申重复“调控不放松”，民众已经审美疲劳，已经没有公信力了。不是看“怎么说”而是要看“怎么做”。否则，楼市调控真要面临再次无果而终的结局，房价可能出现报复性反弹。中国经济金融将会被高房价泡沫拖入高风险境地。更重要的是，政府将大大失信于民。（余丰慧）