塞外名苑开发商五证不全 主管部门称情况特殊政策可以倾斜

　　新报热线（记者 王晓博 实习生 邸昕然） 6月28日，本报刊发消息《无视禁令 塞外名苑开发商违规向购房者收取配套费》，对塞外名苑楼盘的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司无视禁令，违规向购房者收取了配套费，事后购房者前去索要，对方一直不予明确答复一事进行了报道。

　　报道刊发后，不断有读者致电本报新闻热线关注事情进展，并希望政府相关部门作出表态，7月2~3日，记者连续两天对此进行了追踪采访。采访中，记者得知，经过政府主管部门出面协调，开发商照常收取配套费，每户可以少交500元。

　　呼和浩特市房地产监察大队书记方鸥接受记者采访时表示：“针对塞外名苑回迁户反映的问题，6月29日，我们在玉泉区政府组织了由玉泉区政府分管领导、开发商和回迁户参与的协调会，对开发商收取的各项费用进行了复核。复核中发现，开发商收取的费用较高，配套费中的天然气安装费是不允许收取的，这项费用改成供热部门强制性安装的热力节能表，而当初不允许收取的水电表分户费是指机械水电表费用，这一费用成本相对较低，由于开发商安装的是智能水电表，成本也较高，所以这项费用由业主承担，配套费当中还包括装修押金，这项费用在业主装修完毕后是可以退还的，此外费用中包括的代办房屋产权证的费用，按照原则，我们是不允许开发商收取的。但是目前呼和浩特市普遍存在的情况就是由开发商统一办理产权证，为此，在协调会上，我们要求开发商作出承诺，必须保证办理产权证的时间。经过多方协调，在原来收取的配套费基础上，每户下降了500元的费用。”

　　采访中，方鸥称，首先开发企业存在过错，其收取的各项费用没有及时告知业主，我们对开发企业给予批评；另外，考虑到这个项目比较特殊，并不是纯粹的商品房项目，是玉泉区政府重点引进的城中村改造项目，涉及了20栋回迁楼房，由于当时部分拆迁户不配合，拆迁难度大，拖延时间长，造成了开发企业承担了2000万左右的过渡费，这也使企业面临极大困难，所以在协调会上，我们也将企业存在的问题向回迁户代表告知，他们也表示理解。

　　对此，分管此项工作的玉泉区政法委书记斯日古楞称，造成这个状况主要是拆迁难度大、拖延时间长，还有拆迁户告项目违规等情况，导致该项目不能顺利完工，拖延了近4年的时间。4年来，土地价格、房价等不断上涨，回迁户当时签订回迁协议楼房每平方米均价在1500元左右，与现在房价相比，每平方米至少相差4000元，这中间开发企业还承担了巨额的过渡费，而开发企业与回迁户签订协议的时候，这些成本却都没有计算在建安成本（编者注：建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）内，这也让开发企业承担了很重的负担，这些情况我们一一向回迁户代表作出了解释，基本做通了工作。

　　记者在采访中了解到，塞外名苑楼盘的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司五证不全，连最基本的土地证都没有，开发商只是凭着与玉泉区政府的一纸协议进行开工建设卖房。对此，呼和浩特市监察大队负责人称，该项目比较特殊，是玉泉区政府重点项目，属于城中村改造项目，并不是纯商品房项目，根据国家政策，可以有政策方面的倾斜，先建设再办理相关证件。