合肥楼市销量创新低 上半年卖房不足3万套

　　2012合肥楼市已经过去一半，很难用一个词来形容它。经历了1、2月的低谷，到3、4月的回暖，再到5月的小红火，及至6月，合肥楼市面目仍“模糊”。总体来看，上半年，合肥市商品住宅销量总数不及3万套，创下5年来的新低。在房价方面，合肥楼市也呈现向下回归的态势。

　　>>>数据

　　半年才卖掉近三万套

　　相比于去年下半年，今年以来，合肥楼市确实活跃了不少。这一方面表现在开发商的主动性变得积极，另一方面，合肥楼市销量也有所起色。据合肥市某地产家居网统计，刚刚过去的6月，合肥市销售了住宅类商品房6324套，这比5月份的数据略有下降，但销售量仍然超过了6000套。今年以来，合肥楼市单月销售量已经连续四个月超过5000套，最近两月更是超过6000套。

　　但这并不意味着合肥楼市的红火。相反，统计显示，1~6月，合肥市销售住宅类商品房28518套，已经跌破了3万套。对比一下历年的数据就会发现，这是近五年来销量首次下跌到了3万套以下。

　　>>>趋势

　　房价“箭头”继续向下

　　销量不怎么样，那么房价表现如何呢？统计显示，1~6月，合肥住宅销售均价为6431.73元/m2。而去年同期，这一数据是6085.22元/m2。合肥房价不是还在上涨吗？

　　事实并不尽然。合肥房地产业资深专家郭红兵观察认为，表面上，今年的房价比去年上涨了5.69%。但应该看到，去年同期的房价涵盖了数量不小的集资房，而排除集资房后的销售均价高达7239.84元/m2。因此事实房价来看，合肥的房价是在下跌的。

　　这也与多方统计一致。中国指数研究院发布数据显示，6月，合肥新房价格环比5月份下跌0.32%，跌幅较上月有所加大。国家统计局对于70个大中城市房价统计也显示，合肥房价已进入下降通道达9个月。

　　>>>分析

　　下半年房价走向何方？

　　下半年，合肥的房价走势如何呢？在昨天一场名为守望楼市——合肥楼市2012年下半年发展趋势高峰论坛上，多位业内专家把脉得出结论：下半年合肥楼市包括政策面和市场表现，都将以温和为主，年底前，合肥的房价将合理回归。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，目前，投资和投机性需求已得到遏制。2010年，他们曾做过一次调查，买房的人中，为了投资的比例占到8%，而目前，这一数字已降至3%。

　　而合肥市房地产协会有关人士也赞成这一观点，表示，从购房人结构看，限购以后，安徽省外居民在肥买房的比例为4.35%，而限购以前，这一数字是9%~10%。近期虽然合肥楼市有回暖迹象，但大部分房地产开发企业现有的项目运行还存在资金不足、库存压力较大等问题，减少库存为下半年首要任务。(文桃圆、胡霞利)