月度成交量创新高

　　金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨30.67%；成交均价环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，至24070元/平方米。

　　佑威机构执行董事黄志坚称，6月102万平方米的成交量，创下了上海2011年2月以来17个月的月度成交量新高。

　　从成交结构来看，中高端类产品表现突出。佑威发布的6月上海商品住宅成交面积排行榜显示，排名首位的中海紫御豪庭成交了53844平方米，均价为38135元/平方米；排名第三的海珀府邸成交了18065平方米，均价为63970元/平方米。

　　另外在6月下旬入市的富力桃园别墅产品也取得不俗的成绩，这个位于青浦城区漕盈路清河湾路交汇处的项目，开盘数日内已经快速成交了6套，来客量也保持在高水准。

　　究其缘由，黄志坚认为，主要原因是降息、降存准率以及首套房利率优惠进一步扩大，让市场有了市场见底的预期。特别是中高端买家，他们比较敏感和有主见，认为政策微调就是入市甚至抄底时机，于是果断入市。

　　低开产品优势明显

　　报价“低开”的产品市场竞争优势尤为明显。位于嘉定的宁兴上尚湾在6月30日首次开盘，推出100多套90平方米房源，套均总价在150万-170万元，开盘优惠总价最多可减14万元。“开盘到现在已经售出70%-80%。”项目销售人员7月1日说。

　　“我们对富力桃园项目近期取得的成交还是较为满意的。”富力桃园项目负责人表示，除了之前成交的6套别墅之外，预定量也十分可观，这与项目低开跑量的销售手段有关。

　　该负责人介绍，富力桃园此次共推出106套别墅产品，分为联排、双拼两类，地上地下总面积297-408平方米，单套总价在420万-680万元之间，换算后的均价接近周边项目的公寓价格。

　　富力桃园销售人员指出，目前前来购房的大多是在青浦工业园区的工作人员，从销售现场反馈的情况来看，除去项目价格优势外，购房者较为看重的是小区别墅之间的栋距以及90-650平方米的花园面积。

　　21世纪分析师罗寅申认为， 对于购房者来说，其当前考虑项目的首选条件无外乎三方面：首先就是价格因素，其次是房源的房型等品质因素，最后则是项目的配套情况。他强调，受限购制约，当前购房者仍以刚需为主流，其对价格的敏感度仍旧保持较高水平，故采取低开、降价等“以价换量”优惠措施的楼盘相对如今的市场更具优势。

　　性价比仍是关键词

　　对于现阶段沪上楼市出现的回暖迹象，业内专家普遍表示，不少项目在此波市场回暖中受益，市场需求开始增加，但就产品而言，性价比仍然是当下左右成交的关键词。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，通过分析近期市场热销的项目可以发现，在具备价格优势的情况下，一些具有自身特色的产品项目往往会成为市场成交的“宠儿”，例如大平层、经济型别墅等产品。

　　付伟强调，价格一直是最核心的问题，在目前的市场形势下，定价成为热销楼盘主要因素。换言之，价格的制定是如何在确保一定的利润空间和给予最大程度上吸引客户的优惠这两极中寻找一个平衡点。

　　富力桃园的项目负责人表示，项目“低开”入市是为了能以紧贴市场的价格来快速收获成交。除此之外，富力桃园作为长期开发的大型项目，小区已经十分成熟，产品品质也已得到市场的认可，价格的调整能大幅提升项目的性价比，目前富力桃园的别墅产品的售价接近与周边项目的公寓价格。

　　富力桃园“低开”收获热销

　　文/赖汀雨

　　6月份，上海楼市创下了17个月来单月成交量新高，成交结构也发生了显着改变，中高端项目开始出现集中成交，包括中海紫御豪庭、银亿领墅在内的众多高端项目均有不俗表现。专业人士分析，中高端项目集中成交表明中高端购房者开始入市，就此类人群而言，高性价比仍然是选择的关键。