合肥楼市半年销量跌破3万套 房产投资势头仍不减

　　据江淮晨报报道，楼市调控继续，在上半年销量不足3万套的情况下，下半年合肥楼市将走向何处？记者从权威人士处了解到合肥楼市数据，从数据来看，合肥楼市库存压力比较大，价格已经松动。

　　 近五年来首次半年销量跌破3万套

　　数据显示，合肥市上半年预售面积400多万平方米，住宅357万平方米，同比分别下降了26.22%和26.47%，比2011年下降得少一些。

　　新建商品房的销售备案下降比较快，今年上半年合肥市销售量跌破3万套，仅为2.8万余套，为近五年来销售量首次下跌到3万套以下。

　　以前合肥房子卖得如何？据了解，2010年和2011年上半年分别卖了42283套和33560套。近两年间合肥住宅的销售量连续两年有超过15%的跌幅。

　　不过，合肥在全国房地产整个大势往下滑的时候相对而言比较好。单就4月份来说，合肥市商品住房成交在全国省会城市排第10位，环比增幅居第14位；在中部六城市中成交面积居第2位，环比增幅居第2位。

　　从土地市场来看，地块价格下降比较多。1到5月份，合肥全市土地成交不足三千亩，溢价率明显下降。

　　不过，尽管土地价格在下降，合肥房地产投资仍不减。今年1到5月份合肥房地产投资308亿元，新开工面积近5000万平方米。同比除了竣工量有所下降外，合肥市开工量增长了33.6%，投资量增长了27%。这说明开发企业对合肥的房地产市场还是看好的。

　　 1到5月份市区住宅均价六千刚出头

　　1到5月份，合肥市区住宅均价6049元，同比下降7.53%，降幅比较大。

　　合肥多大的房子最受市场欢迎？数据显示，90平方米左右的房屋购买力最强，合肥套均面积就是99.3平方米。

　　“合肥近6万套的住宅库存中，库存量最大的是110到140平方米的房子，达到了27%”，合肥三六五地产家居网新闻部主任解释，90平方米以下为普通商品住宅，90平方米以上住宅整体库存占比要大于90平方米以下的库存量，房子太大并不好卖。

　　从购房人结构看，合肥市执行限购以后，外省市和省内其他地区的居民在合肥的购买力已经下降了很多。上半年的购房人构成中，合肥市居民占48%，说明合肥本地的刚需还是存在的，省内其他城市占23.6%，省外居民占4.38%，其他为长丰县等购买。而在限购之前，省外居民的购买比重可以占到9%到10%。

　　 调查发现收入越高的人越想买房

　　据合肥学院房地产研究所所长、副教授朱德开6月份的调查发现，参与调查的人中，想买房的比重占40%，而且收入越高的人越想买房，年收入达到10万元想买房的家庭超过半数。

　　“上半年2.8万余套的销售量，在目前宏观调控下应该是交易量正常的反映。6月29日我们进行了问卷调查，为了增值和投资而购房的比重大概是3%，而在2010年我们调查的时候这个比重达到8%。”朱德开认为，目前，合肥投机性的需求基本上退出了市场。

　　朱德开透露，根据测算，合肥市有能力买房但现在还没有房子的估计有15万户。

　　此外，根据朱德开的调查显示，合肥市每年增加20万人口，这其中有很多人是打算将来通过中介或者保障房来解决住房问题的。据介绍，实际上，合肥市购房的真正刚性需求，估计一年在5万套到6万套左右。(实习生 王珺珺 余佼佼)