龙虎网讯 近两年，我市不少小区正在实施出新，出新后的小区环境改善很明显。我们小区也想出新，但到街道去申请时被拒绝了，原因是小区建筑面积达不到两万平方米不能列入出新范围，这样的“硬杠杠”下，是不是意味着我们的小区永远也出新不了

　　——福建新村小区 张先生

　　2万平米以下小区申请出新屡遭拒

　　福建新村小区建于上世纪90年代，共10个单元，198户居民。由于所处的地理位置特殊，这几年该小区也陆陆续续地进行了环境改善。借福建路出新，沿街房屋进行了立面出新，借金川河河道整治，小区的围墙实施了出新，且院落实行了封闭；前年，新门口社区又为其更换了车棚；近日一个做节能灯具的企业又主动帮其更换了楼道灯，使得黑了近10多年的楼道终于亮了起来。“虽然条件改善了好多，但感觉和那些进行过出新的小区差距还是很大。”张先生告诉记者，距离不远的紫竹苑小区实施出新后，不仅小区内的道路进行了硬化、绿化，还增加了不少休闲设施，每个单元都安装了平安e门，违章建筑也没了……张先生说，福建新村小区内不少居民都和他一样盼着出新，但他去年牵头到街道申请时被拒了，被拒的一个重要原因是——小区面积达不到两万平方米以上，“这一规定下，类似我们这样的小区是不是永远也没法进行出新改造”

　　记者了解到，近两年来在小区出新申请过程中，类似福建新村小区因面积不达标而被卡的有很多。

　　小区出新，“硬杠杠”确实不少

　　带着张先生的疑问，记者昨天采访了市物业办的相关负责人。据介绍，我市正在大力实施的小区出新工程确实有不少“硬规”——1995年以前建成的、建筑面积2万平方米以上的，且可封闭管理的小区。并按照“违建拆除不到位不出新、长效管理不落实不出新、所在街道不支持不出新”的三不原则来确定出新计划。“如果不先规划好后期管理，出新完两年后也许就会打回原样了。”市物业办副主任胡俊成表示。

　　胡俊成说，在“三不原则”的基础上，今年又增加了“四个结合”：一是结合雨污分流工程；二是结合干道整治工程；三是结合新科技、新工艺推广应用；四是结合物业管理体制创新工作。“将多项工程结合起来，可以避免小区内的二次开挖，也利于小区的后期管理和节能改造。”

　　记者了解到，我市小区出新内容主要包括外立面出新、道路建设、绿化、亮化等共11个项目，具备条件的还将进行屋顶平改坡改造、安装太阳能、实施窗改等。

　　最新消息：2万平米以下的小区也在出新计划中，后期会实施

　　对照目前设置的小区出新条件，福建新村小区完全不符合，这是不是意味着这类小区永远也搭不上出新的顺风车

　　“后期也会按照相关计划对2万平方米以下的小区实施出新和改造。”胡俊成说，老小区出新工程非常浩大，需分步实施。第一阶段主要是完成建筑面积在2万平方米以上的小区，我市这类小区有1000多个，目前已完成300多个小区的出新任务，今年年内还将完成40个。由于不少2万平方米以下小区没法落实后期的长效管理，如何实施这类小区的出新改造需要等待相关意见出台。

　　本报记者 顾小萍

　　来源：南京日报编辑：朱琳