□记者 张骏斓

　　晚报讯 记者昨日获悉，上海市工商银行营业部已对首套房贷利率进行调整，购房者最高可享85折房贷利率优惠。至此“工农中建”四大行除了中行仍为9折外，其余三家均已实施首套房贷最高8.5折利率。

　　对于如何才能享受到首套房贷利率8.5折优惠，工行工作人员表示，上海地区只要贷款房屋达到70平方米，并且是首套房，即可享有8.5折优惠。与此同时，与部分银行对房价、贷款额有一定限额方可享有8.5折优惠要求不同的是，在工行，贷款人不受客户评级与贷款额度限制，目前均可获批8.5折房贷。此外，在购买现房的情况下，贷款流程一般需要一个月时间即可完成。同时，工作人员称近期该行首套房贷利率优惠依旧处于调整过程中，首套房贷优惠幅度或将再次变化。

　　对此，汉宇地产市场研究部经理付伟分析认为，由于大型商业银行的信贷额度份额较大，对于整个房贷市场具有决定性的影响。工行重启首套房8.5折优惠对购房者来说，是个不小的好消息。在他看来，大型商业银行在此时重启8.5折利率优惠，主要是受到目标额度控制的影响，因为一季度的房贷投放情况并不理想，由于市场低迷，连续几个月房贷增量都呈现负增长，所以这将为下半年空出更多额度。另外一点，就是银行基于楼市现状的考虑，从调控角度来说，政策面支持首套房采取优惠利率，这是前提。同时，当下楼市已经开始回暖，房贷业务回升的前景也随之而来，作为优质业务，银行会更加予以重视。

　　然而由于早前已经有农行、建行、交行、浦发银行执行了8.5折优惠，因此工行此番加入8.5折队伍对于市场成交影响有限。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部对门店抽样统计显示，前期二手房交易贷款环节中，购房者申请工行贷款的占比并不突出，主要原因即为其他各大银行纷纷祭出8.5折利率优惠，购房者对工行基准利率下的房贷业务兴趣有限。不过相信在此次工行重启8.5折利率后，其在整个房贷业务中的市场占比或将有较大突破。

　　“原来我们房贷业务工行占比在50%左右，这两个月，由于其他银行有8.5折，工行房贷比例下滑蛮多的，现在估计会回升一点。”德佑地产研究主任陆骑麟说道。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也表示，近期楼市成交火热，6月份一二手房成交皆创去年调控至今的新高，这之中首套房贷优惠利率无疑对市场的推动作用明显。不过在目前各大商业银行8.5折利率优惠已逐步成为主流的背景下，工行重启8.5折利率标准或对市场实际成交影响有限，但其可能进一步坚定购房者对后市预期的转变。