□文 睿星图 CFP

　　近日，中国青年报社会调查中心通过相关网络调查显示，13552名受调查者中，60.2%的人已经在关注近年海外投资移民潮。今年9月30日，美国投资移民法案即将到期，近期推出的各个美国投资移民项目均受到投资者的追捧，他们为抢搭移民美国的末班车而放松对项目风险的警惕，引起业内关注。多位移民顾问结合行业经验，提醒：要多看多比较项目，找对项目才能保证投资行为的安全。

　　投资者抢搭EB-5末班车造成美投移市场虚拟繁荣

　　周末某场美国投资移民项目说明会现场，一位投资人提问：“为什么美国投资移民项目一推出，很快就会卖完？是不是在新的法案落实前，现在是移民美国的最后机会了？ ”持有这种疑问的投资人非常多，正是不确定9月30日EB-5法案到期后的变化，投资人纷纷采取行动想抢搭这班末班车。

　　事实上，业内提醒：近期的评估发现，距离法案到期的几个月内市场推出多个新项目，但并非每一个都是精品，有些是之前被淘汰或者不热销的项目，现在借“EB-5到期”再行炒作。有些项目的运营情况并不乐观，个别顾问机构却没有如实向投资人透露。

　　上外移民专家认为，目前美国投资移民市场事实上处于项目萧条期，但由于9月30日的临近所造成的市场升温，很容易使投资者们关注风险的意识陡然降低，潜伏的风险难以暴露出来。

　　投移美国成功与否取决项目风险\结构\营运

　　移民顾问认为，投资人需要认识到，能否成功移民美国的关键因素有三个：投资风险、项目结构与营运情况。

　　从EB-5法案的具体内容来说，美国移民局对该投资移民申请的审批要件主要是项目是否正常运作、是否能够创造足量的就业机会，这将直接导致申请阶段I-526能否成功获批和两年后I-829绿卡条件能否解除。在这一前提条件下，投资人应该向移民机构咨询如下情况：有无反映该项目运作和就业创造方面的尽职调查；移民机构前置评估时，如何评价项目的财务可持续性；该项目在就业、财务数据及其运行机制、项目当地市场调研和项目方团队的营运素质等方面。

　　针对同一项目，投资人还可以同时咨询均有操作的各个移民机构，听听不同顾问的解读。信息掌握得越全，对判断项目风险越有利。

　　业内提五点评估建议呼吁投资人保持谨慎

　　具体的EB-5投资项目是否稳健，业内总结了五个简单衡量标准。

　　首先是该项目的定位，融资类型属于借贷还是股权投资。业内普遍认同相对传统保守的借贷债权型项目，投资人的角色类似于商业银行的作用，他们获得绿卡之后、五年投资期到期可以比较妥善地收回当初的借款，而不用承担股权投入所需要承受的营运亏损甚至承担倒闭风险。而项目的商业投资价值也往往成为项目定位的一个重要辅助因素，如一般而言，市政建设项目与普通商业地产项目的融资倾向肯定不同。

　　其次要参考该区域中心项目的前期进展情况。如果该项目有第一、二期，现在推广的是三、四期，那么前期项目的资金募集情况、分配比例，项目是否动工建设等，都可以用来衡量现行项目的发展前景。

　　再次是注意政府参与度。多家移民顾问机构都提醒：政府参与不等同于政府担保。但如果有相关政府部门参与审核把关，或者直接投入资金、提供税收资金补贴支持，或者为特定项目提供土地划拨等，都将为项目的正常营运产生良好的社会效应和相应的监管机制，对项目的最终成功必然带来相当有利的前置优势。

　　然后是项目所在地的失业率。按照美国移民法案，EB-5投资移民要求每50万美元投资创造至少10个当地的就业机会，移民局是否认可其足量的直接和间接就业机会创造，需要有具备公信力的权威计量经济报告证明。事实上，不止一位移民顾问和项目推广方都认为，如果项目所在地、州的失业率较高，这个项目的推广在创造就业机会的能力相对较强。

　　最后是借款方实力。这反映在借款方品牌实力、既往成功案例和借款方对该项目和申请人提供的保障措施三个方面。