□文 徐鑫 摄影 李瞻

　　作为上海最知名的城市副中心之一，徐家汇一直处于不温不火的尴尬境地，即使在住宅市场最火爆的时候，区域内一度缺乏令人折服的好产品。现如今，成熟的商业配套以及大品牌房企的入驻，使得徐家汇区域内价值潜力再度升级。

　　重新定义居住格局

　　近几年来，徐家汇内高档住宅供需严重失衡，有效供给不足。业内分析，作为上海传统高档住宅区，徐家汇核心区已有五年多没有新货上市，由于无地供应，徐家汇核心一直处于无高档物业供应的局面。

　　笔者注意到，目前徐家汇在售的一手房源只有两个。分别是尚海湾豪庭和金诚花园，网上数据显示，以上两项目多为销售好几年的住宅产品，区域内缺乏高端项目。市场无货源，已形成了饥饿感，而不少习惯于徐家汇居住的客户，只得在相关外围寻找房源，这也是一直以来徐家汇核心区未出现高档物业行情的原因。

　　而近期入市的中凯城市之光，无疑打破了区域内一成不变的居住格局。据了解，徐汇中凯城市之光首推187-409平方米房源，价格区间段为6～9万元/平方米。这也是徐家汇板块时隔五年多时间后，再度推出大体量公寓房源。该项目从此颠覆了整个徐家汇“扁平式”的居住格局，更是全新定义了一座城市的居住高度。

　　大商圈再次扩容

　　除了居住格局的改变，徐家汇的商圈也正在进行新一轮升级。商业版图的一再升级，美罗城、港汇广场、汇金百货等不断调整提升，旨在打造一个全新的“徐家汇销品茂”。

　　据了解，徐家汇还正在实施第二次升级计划，以推进新徐家汇形象。其中一号工程为徐家汇中心，这一浦西第一高楼、上海最大综合体工程投资超过200亿元，主要内容是高档五星级宾馆、5A级写字楼、高档商业等，这一重大工程一方面会全面提升新徐家汇的地位从而驱动区域价值上扬；另一方面，会使该核心区原本供应不足的高档住宅显得更为珍贵。

　　另外，通过轨交系统以及道路灯市政建设的推进，徐家汇的向外扩张已初步完成，特别是与之最为相邻的宜山路板块，已处于徐家汇商圈的辐射范围内。区域内的宏汇国际广场、光启城、汇鑫国际等一批大型高端综合体已基本投入使用，尤值一提的是大华光启城购物中心的开业，完全可以说是更加拉动了徐家汇商圈的进一步“南延”。